*Verkauft* Attraktive Gestaltungsmöglichkeiten im Herzen von Emsdetten!

Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in absoluter Bestlage!
Dieses ca. 297m² große Grundstück an der Kirchstraße in der Emsdettener Innenstadt ist äußerst interessant für sowohl Investoren und Bauträger als auch für Eigennutzer.
So könnten zum Beispiel entstehende Wohnungen vermietet oder weiter verkauft und im Erdgeschoss eventuell ein Büro oder eine Gewerbeeinheit einrichten werden.
Laut Bebauungsplan ist eine Bebaubarkeit mit drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss zulässig.
Der Bau eines möglichen Penthouses im Dachgeschoss, samt schöner Dachterrasse, könnte so sicherlich eine nahezu einmalige Gelegenheit an diesem Standort sein.
Insgesamt befindet sich das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1925 in einem baufälligen Zustand.
In der Vergangenheit war das Erdgeschoss an einen Spielhallenbetreiber vermietet und das Obergeschoss diente als Wohnung.

Die Immobilie befindet sich an der Kirchstraße, mitten in der Emsdettener Fußgängerzone und ist trotzdem gut mit dem PKW zu erreichen.
Hier haben zukünftige Bewohner ein äußerst zentrales Zuhaue, von dem aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken bequem und schnell fußläufig zu erreichen sind.
Gewerbetreibende haben aufgrund der Lage ideale Voraussetzungen für ein ertragreiches Geschäft.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Eine sehr attraktive und seltene Gelegenheit zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage mit idealer Grundlage für eine sichere und langfristige Vermietung.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.