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Beschreibung

Großzügiges Wohnen in bester Lage im Einfamilienhaus? Mehrgenerationenhaushalt auf zwei Etagen? Eigennutzung und Teilvermietung? Oder attraktive Kapitalanlage? Diese gepflegte Immobilie mit guter Bausubstanz aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen alle Möglichkeiten! Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genutzt und hat separate Wohnungseingänge über das Treppenhaus.
Das Haus verfügt in Erd- und Obergeschoss über insgesamt ca. 231m² Wohnfläche und hat zudem einen Vollkeller.
Über den Eingangsbereich im Treppenhaus betritt man die Diele des Erdgeschosses (ca. 112m² Wohnfläche). Hieran grenzen ein Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste WC, zwei große Schlafzimmer, die Küche und im östlichen Teil das sehr großzügige, offene Wohn-/Esszimmer. Dieses kann ebenso durch die Küche erreicht werden. Die großen Fenster und bodentiefen Fensterfronten sorgen im Wohn-/Esszimmer für hohen natürlichen Lichteinfall und ein ausgezeichnetes Wohngefühl. Durch die Schiebetür im Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den eingewachsenen Südgarten. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen.
Das Obergeschoss, mit ca. 119m² Wohnfläche, hat den gleichen Aufbau wie das Erdgeschoss. Die großzügige und geräumige Raumaufteilung sorgt auch hier für viel Bewegungsfreiheit.
Der gepflegte Vollkeller lässt sich dank der angenehmen Deckenhöhe hervorragend nutzen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Außenzugang zur Garage. Mehrere große Räume geben perfekte Möglichkeiten zum Lagern oder für das Einrichten eines Hobbybereiches.
Die große Garage an der Westseite des Hauses und die lange gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage von Emsdetten, nahe des Zentrums. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Zwei Supermärkte befinden sich in direkter Nähe. Der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken, liegt einen knappen Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie aus dem Jahr 1973 ist gut gepflegt und hat eine grundsolide Bausubstanz. Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Zwei Vollgeschosse
+ Separate Eingänge für EG und OG
+ Gepflegter Vollkeller mit Außenzugang, darin untergebracht die Ölheizung (Brennwert-Heizkessel) aus dem Jahr 2010, ein HWR und mehrere Lager-/Hobbyräume
+ (Flach-)Dach neu isoliert und eingedeckt – ca. im Jahr 2000
+ Ein Vollbad mit Wanne, Dusche & WC sowie ein Gäste-WC in beiden Etagen
+ Zwei große Schlafzimmer pro Etage
+ Eine große Küche in beiden Etagen
+ In beiden Etagen ein großzügiger, dank großer Fensterfronten heller Wohn-/Essbereich mit Schiebetür zur Terrasse bzw. zum Balkon
+ Echtholzparkett in allen Räumen des Obergeschosses (außer Küche und Bäder)
+ Holzfenster mit Zweifachverglasung. Ein beträchtlicher Teil (vor allem im OG) wurde in den Jahren 1993 bis 2002 erneuert (Kunststofffenster)
+ Teilüberdachte(r) Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
+ Großer eingewachsener Südgarten
+ Garage und weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim, die sich sicherlich nicht jeden Tag bietet. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Sichern Sie sich dauerhaft höchste Wohnqualität!
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.04.2032
  • Endenergiebedarf: 187,70 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1973
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3357
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Grundstücksfläche: 638 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1973
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: Provisionsfrei
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 231 m²
  • Nutzfläche: 27 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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