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Beschreibung

Eine ansprechende und komfortable Neubauwohnung in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus. Diese schöne Erdgeschosswohnung verfügt über 100 m²-Wohnfläche, aufgeteilt in eine Diele, einen HWR, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Neben der überdachten Terrasse steht Ihnen eine eigene, großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Pkw-Stellplätze (zusätzl. 10.000 €), welche jeweils bereits mit Leerrohren für eine mögliche E-Ladesäule ausgestattet sind. Für Ihre Fahrräder steht ein überdachter Geräte-/ Fahrradraum zur Verfügung.

Die Immobilie mit insgesamt 8 Wohneinheiten wird im Energiestandard KfW-55EE erstellt und mit einer Wärmepumpe über einzeln regulierbare Fußbodenheizungen erwärmt. Für barrierefreien Komfort steht ein Aufzug in alle Etagen zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt neben dem praktischen HWR (inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss) über einen eigenen Kellerraum für die Lagerung persönlicher Dinge.
Die Wohnung bietet komfortables und barrierefreies Wohnen mit einem zukunftsfähigem Energiekonzept.

Die Immobilie liegt in einer ansprechenden Nachbarschaft, welche von Ein- und Zwei-Familienhäusern geprägt ist.
Die Neuenkirchener Straße bietet eine gute Verkehrs-anbindung für den Individual-verkehr und auch die nächste Busstation für den Weg ins Zentrum liegt direkt vor der Tür. Für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung auf der Neuenkirchener- und Borghorster Straße. So sind Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, eine Apotheke, Imbisse, eine Metzgerei, Supermärkte oder ein Friseur fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Zukunftsorientiertes, in energiesparender Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Architektur und hochwertiger Ausstattung:
+ Neubauwohnung -Baustart August 2022 (geplant)
+ Aufzug in alle Etagen
+ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Sämtliche Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollladen ausgestattet
+ Haustürsprechanlage
+ Verbrauchgünstige Wärmepumpe
+ Energiestandard KfW-55EE
+ Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen
+ Fliesen in Bad und HWR (Bemusterung durch Käufer)
+ Bodengleiche, großzügige Dusche
+ Sämtliche Decken sind mit Malervlies beklebt und in weiß gestrichen
+ 2 eigene Pkw-Stellplätze (zusätzl. 10.000 €)

Profitieren Sie von dieser ansprechenden Immobilie in verkehrsgünstiger Lage, mit barrierefreien Zugang, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zukunftsfähigen Energiekonzept. Ideal für Interessenten, denen die Arbeit am eigenen Grundstück langsam zu aufwändig wird, für die jedoch Großzügigkeit, ein hoher Wohnkomfort und eine pflegeleichte Gartenfläche weiterhin sehr wichtig sind. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3339
  • Preis: 365.000€
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2022
  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
  • Wohnfläche: 100,14 m²
  • Nutzfläche: 5,5 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2024

Visualisierung Grundriss

Floor Plan

Grundriss Whg 1

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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