*Verkauft* Provisionsfrei – Einziehen und wohlfühlen! Hochwertiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage

Hochwertiges, top gepflegtes, Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung aus dem Jahr 2003 in hervorragender Lage von Steinfurt-Borghorst. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 139m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 78m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele, samt Garderobe, gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer. Die vielen (teils bodentiefen) Fenster sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Außerdem geben sie den Blick auf den großen, eingewachsenen und wunderschön angelegten Süd/West-Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Die durchgehende Terrasse lässt sich sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche aus betreten. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind ein Bad mit Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum, die großzügige Küche und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 61m² Wohnfläche der Flur, das große Badezimmer mit geräumiger Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet, das Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die geflieste Treppe führt bis in den Spitzboden hinauf. Hier ist die Gaszentralheizung untergebracht, außerdem gibt es wertvollen Stauraum. Mit geringem Aufwand (das Dach ist voll gedämmt und der Spitzboden hat ein großes Fenster zur Südseite hin) ließe sich beispielsweise ein Büro oder eine Spielfläche für die Kinder einrichten.
An der rechten Seite des Hauses erstreckt sich die gepflasterte Zufahrt samt Carport. Durch den angrenzenden Fahrrad-/Geräteschuppen hat man direkten Zugang zum Garten.
Links des Hauses befindet sich ein weiterer Carport, der sogar Platz für einen Wohnwagen bietet. Hinter dem Carport gibt es wiederum einen kleinen Schuppen, in dem perfekt Gartengeräte und -möbel untergebracht werden können.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in sehr guter Lage von Steinfurt-Borghorst. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Eine KiTa und ein Supermarkt liegen direkt vor der Haustür. In der direkten Nachbarschaft gibt es 3 Spielplätze; mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Einerseits ist das Stadtzentrum, mit Ärzten, Apotheken und allen Geschäften für den täglichen Bedarf, schnell erreicht, anderseits ist man auch in wenigen Metern mitten in der Natur.
Sowohl über den Borghorster Bahnhof als auch die Schnellstraße B54 gelangt man zügig in die Großstädte Münster im Süden und Enschede in den Niederlanden.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Die sehr gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2003 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2012 (Leistung über 8.000 kWh pro Jahr); Nach Ende des Einspeisungsvertrages (läuft noch ca. 10 Jahre) kann problemlos auf Eigenbedarf umgerüstet werden
+ Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer möglich
+ Großes Wohnzimmer mit (teils) bodentiefen Fenstern und offenem Essbereich, Zugang zur Terrasse/zum Garten
+ Gemütliches, angenehmes Wohngefühl dank Massivholz-Dielenfußboden (kanadischer Ahorn) und freistehendem Ofen
+ Ansprechende Küche (Palstring, im Angebotspreis enthalten) mit Zugang zum Garten
+ Großes Badezimmer im DG, Duschbad im EG
+ Fußbodenheizung in der Küche und den Bädern
+ Brennwertheizkessel
+ Durchgehende Holzterrasse an der Süd-/Westseite des Hauses
+ Großer eingewachsener Süd/West-Garten mit sehr schöner Gestaltung
+ EIB/KNX Bussystem zur Rollladensteuerung (individuell oder per Geschoss bedien- und programmierbar) sowie Fensterüberwachung; Smart-Home Erweiterungen möglich
+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus, individuell oder per Geschoss zu bedienen und automatisch programmierbar
+ Automatische Fensterüberwachung (Anzeige in der Diele EG)
+ Echtholztüren im EG mit einer Höhe von 2,10 Meter
+ Geflieste Treppe bis in den Spitzboden hinauf
+ Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotential
+ Großer Carport mit angrenzendem abschließbarem Geräteraum/Fahrradschuppen und direktem Zugang zum Garten
+ Weiterer Carport links des Hauses (Abstellen eines Wohnwagens möglich)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgezeichnete Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, ins Stadtzentrum sowie in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Besonders die hervorragende Anbindung per Bahn und mit dem PKW kann für Interessenten aus dem Raum Münster sehr interessant sein!
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll im Herbst 2022 (nach Absprache) erfolgen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.