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Beschreibung

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Rheine-Mesum. Das Haus bietet zwei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 140m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen Grundrisslösung. Die freundliche offene Gestaltung und die großen bodentiefen Fenster sorgen im Erdgeschoss für ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 71m² Wohnfläche die Diele mit einem zusätzlichen Bereich für die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale sowie ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69m². Hier sind der Flur, das moderne Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und zwei Waschtischen, das Elternschlafzimmer mit angrenzender, praktischer Ankleide und zwei große Kinderzimmer untergebracht. Dank der bodentiefen Fenster im Bad und den Schlafzimmern profitiert auch das Obergeschoss von hohem natürlichem Lichteinfall. Der geräumige Spitzboden mit ca 42m² Nutzfläche bietet viel Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum. Die geflieste Betonsteintreppe bis ins Dachgeschoss und die Estrichdecke sind bereits im Angebotspreis enthalten. So können mit recht geringem Aufwand zusätzlich zwei schöne Räume mit ca. 36m² Wohnfläche geschaffen werden.
Aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man durch die Glastüren in den großen Garten. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen und die Kinder haben viel Platz zum Spielen. Das unverbaubare Hinterland garantiert einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung der Ausstattung vom Käufer eigenhändig ausgesucht werden.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage im nördlichen Teil von Mesum. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Einen Kindergarten gibt es direkt vor der Haustür, die Grund- sowie die Sekundarschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100m entfernt. Einen Supermarkt und das Sportzentrum Hassenbrock befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Ems mit ihren schönen Wäldern und Wiesen liegt in der Nähe. Der Ortskern mit allen Geschäften und Einrichtungen ist einen knappen Kilometer entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Der Neubau bietet eine moderne und ansprechende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
+ Dachneigung 40°
+ Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
+ Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen des EG und OG
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. Kunststoffrollläden
+ Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Begehbare, ebenerdige Dusche
+ Fliesen als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses
+ Betonsteintreppe mit Fliesenbelag bis ins Dachgeschoss
+ Kontrollschacht für die Entwässerung ist im Kaufpreis enthalten
+ Ausbau des Dachgeschosses gegen Aufpreis möglich
+ Erstellung eines Carports gegen Aufpreis möglich

Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
– Bodenbeläge im Schlaf- und in den Kinderzimmern
– Malerarbeiten im gesamten Haus
– Die Außenanlagen werden vom Käufer auf eigene Kosten erstellt
– Anschlusskosten für die Versorgung von Gas, Wasser, Strom

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung von Eingangstür, Fliesen, Sanitärausstattung und Elektroinstallation beim jeweiligen Fachunternehmer vom Käufer vorgenommen werden.

Die Visualisierung weicht von der Baubeschreibung ab. Maßgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Gebäudeeinmessung und die Erwerbsnebenkosten.

Eine tolle Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die sehr gute Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und ins Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie gegen einen Mehrpreis als „KfW Effizienzhaus 55“ auszuführen. Sichern Sie sich eine hohe Energieeffizienz und einen Tilgungszuschuss mit Hilfe des KfW-Programms von bis zu 18.000 €.

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3028
  • Preis: 399.500€
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 701 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2021
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Nutzfläche: 42 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2021

Eigenschaften

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss 1 Obergeschoss

Floor Plan

Grundriss Spitzboden

Floor Plan