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Beschreibung

Eine großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in guter Wohnlage von Rheine-Eschendorf. Die Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 155 m² möglicher Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen Grundrisslösung. Die offene Gestaltung und die großen bodentiefen Fenster sorgen im Erdgeschoss für ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 62 m² Wohnfläche die Diele mit Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Hier sind der Flur, das moderne Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und großem Waschtisch, das Elternschlafzimmer, mit vorgelagerter Ankleide und zwei große Kinderzimmer untergebracht. Dank der zahlreichen Fenster profitiert auch das Obergeschoss von hohem natürlichem Lichteinfall. Der geräumige Spitzboden bietet neben dem Flur, der zusätzlich als Büroecke nutzbar ist und dem Technikraum einen weiteren großzügigen Raum mit ca. 24 m² Fläche. Hier kann mit etwas Eigenleistung ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer oder ein gemütlicher Hobbyraum entstehen. Die geflieste Betonsteintreppe bis ins Dachgeschoss, die Estrichdecke und die Fußbodenheizung sind bereits im Angebotspreis enthalten.

Aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man durch die Glastüren in den sonnigen Westgarten. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung der Ausstattung vom Käufer eigenhändig ausgesucht werden.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Rheine-Eschendorf. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Das Sportzentrum des TV Jahn bietet vielfältige Angebote und liegt direkt vor der Haustür. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz befinden sich in der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es zudem ein Gymnasium, mehrere Supermärkte sowie das Kombibad und den Rheiner Stadtpark. Der Bahnhof und die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind ebenso gut erreichbar.
Außerdem ist man nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur rund um den Hemelter Bach. Ob entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Fahrradausflüge – hier stehen einem alle Möglichkeiten offen!

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Der Neubau bietet eine moderne und ansprechende Ausstattung:
+ KfW 55EE – Standard
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
+ Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrischer Kunststoffrollläden
+ Bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Begehbare, ebenerdige Dusche
+ Fliesen als Bodenbelag in der Diele, der Garderobe, dem HWR, dem Flur OG sowie im Bad & WC
+ Betonsteintreppe mit Fliesenbelag bis in den Spitzboden
+ Der Kontrollschacht für die Entwässerung ist im Kaufpreis enthalten
+ Anschlusskosten (Strom, Wasser, Telekom) sind im Kaufpreis enthalten
+ Weiterer Ausbau des großen Raumes im Spitzboden gegen Aufpreis möglich
+ Erstellung eines Carports und/oder Geräteraums gegen Aufpreis möglich

Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
– Bodenbeläge in der Küche, im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer + Ankleide und in den Kinderzimmern
– Malerarbeiten im gesamten Haus
– Die Außenanlagen werden vom Käufer auf eigene Kosten erstellt
– Gebäudeeinmessung und Erwerbsnebenkosten

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung von Eingangstür, Fliesen, Sanitärausstattung und Elektroinstallation beim jeweiligen Fachunternehmer vom Käufer vorgenommen werden.

Die Visualisierung kann von der Baubeschreibung abweichen. Maßgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ansprechende Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten, in die Innenstadt und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Angebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Adresse

  • Stadt: Rheine / Eschendorf
  • Postleitzahl: 48429
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3395
  • Preis: 499.000€
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 305 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2023
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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