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Beschreibung

Ein gut finanzierbares und familiengerecht aufgeteiltes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit moderner Grundrisslösung. Die freundlich, offene Gestaltung im Erdgeschoss bietet mit den lichtdurchfluteten Räumen ein angenehm gutes Wohngefühl. Neben Wohn- und Essbereich und der offenen Küche befinden sich im Erdgeschoss die Diele, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale. Im Dachgeschoss sind der Flur, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer und ein schönes Bad mit Wanne, Dusche und WC untergebracht. Ein Carport kann gegen Aufpreis mitgebaut oder auch in Eigenleistung erstellt werden. Der geräumige Dachboden mit ca. 31,4 m² Nutzfläche bietet Platz für weiteren Wohnraum. Die Betontreppe bis zum Dachboden und die Betondecke mit Estrich ist bereits enthalten. So ist mit recht geringem Aufwand schnell weiterer Wohnraum geschaffen. Das große Grundstück bietet viel Platz. Hier lässt sich die Freizeit genießen und die Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen.

Rheine- Elte, ruhige und ansprechende Lage direkt am Waldrand, in der Nähe des Emsufers, nur ca. 2000 m von dem Feriengebiet an der Bockholter Emsfähre entfernt. Der Wanderweg oder die Radtour in die freie Natur beginnen vor Ihrer Haustür. Die Entfernung zum Kindergarten beträgt nur ca. 500 m, zur Grundschule nur ca. 1000 m. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Schul- oder Stadtbus. Die Haltestellen liegen fast vor der Tür.

Elte ist ein im Süden gelegener Stadtteil von Rheine mit ca. 2.200 Einwohnern. Umgeben von Wald- /Wiesen- und Ackerflächen bietet der Ort ideale Voraussetzungen zum ruhigen Wohnen und den Naturliebhaber. Der neue Dorfladen liegt nur um die Ecke und bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule für die „Kleinen“ sind vorhandenen. Weiterführende Schulen sind mit einer sehr guten Busanbindung bequem erreichbar. Eine aktive Dorfgemeinschaft in diversen Vereinen für Sport und Gesellschaft bietet optimale Voraussetzungen sich schnell einzuleben. Die Gastronomie im Ortsteil Elte ist weit und breit für die leckeren Speisen und Gastfreundlichkeit bekannt. Mit dem Stadtbus fahren Sie bequem innerhalb von Rheine zu jedem Ziel.

Im nur 2 km entfernten Rheine – Mesum finden sich im Ortszentrum mit Ärzten, Apotheken und 5 Supermärkten, sowie eine familiengeführte Metzgerei, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einer optimalen Nahversorgung. In Mesum finden Sie ein Hallenbad, Sportzentrum, Tennis- und Reitverein und eine 27 Loch Golfplatzanlage. Der Ortsteil Mesum bietet mit dem eigenen Bahnhof beste Verbindung in Richtung Münster und Lingen.

Rheine an der Ems ist mit 80.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Der Neubau bietet Ihnen eine moderne und ansprechende Ausstattung:
– Witterungsbeständige Klinkerfassade
– Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
– Dachneigung 30°
– Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
– Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
– Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
– SAT- Steckdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
– Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch
– Bodentiefe Fenster in Wohn und Schlafräumen
– Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
– Begehbare, ebenerdige Dusche
– Fliesen als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss
– Betonsteintreppe mit Fliesenbelag bis ins Dachgeschoss
– Kontrollschacht für die Entwässerung ist im Kaufpreis enthalten
– Regenwasser-Versickerung auf dem Grundstück
– Keine zusätzlichen Regenwassergebühren
– Gas-Wasser-Stromanschlüsse sind im Kaufpreis bereits enthalten
– Telekomanschluss ist im Kaufpreis enthalten
– Die Außenanlage werden vom Käufer auf eigene Kosten erstellt
– Bodenbeläge in den Schlaf- und Kinderzimmern nicht enthalten
– Malerarbeiten im gesamten Haus nicht enthalten
– Carport und Außenanlagen gegen Aufpreis möglich

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung von Eingangstür, Fliesen, Sanitärausstattung und Elektroinstallation beim jeweiligen Fachunternehmer vom Käufer vorgenommen werden.

Die Visualierung weicht von der Baubeschreibung ab. Massgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Grundstücksteilung und die Erwerbskosten.

Eine Supergelegenheit für das zukünftige Familiennest mit bis zu 4-Personen. Die naturverbundene Lage direkt am Waldrand und die kurzen Wege zum Kindergarten oder zur Grundschule sind ideal für die junge Familie mit Kindern.

Die NRW.Bank bietet aktuell interessante Förderdarlehen für junge Familien zu sehr günstigen Konditionen mit 1 % eff. Zins und einer Festschreibung von 25 Jahren sowie einen Tilgungsnachlass von 7,5% der Darlehenssumme. Diese sogenannten „öffentlichen Mittel“ sind für Familien mit z. B. zwei Kindern einem ungefähren Bruttojahreseinkommen von bis zu 54.682 € eine deutlich günstigere Alternative zu Zinsen am freien Markt. Dies ermöglicht vor allem jungen Familien den Weg ins eigene Haus.

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 22.07.2020
  • Endenergiebedarf: 39,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.07.2030
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3011
  • Preis: 299.500€
  • Wohnfläche: 117 m²
  • Grundstücksfläche: 380 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2021
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,9 %
  • Nutzfläche: 31,4 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2021

Eigenschaften

Grundriss - Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss -Obergeschoss-

Floor Plan

Grundriss - Dachboden ausbaufähig

Floor Plan

Lageplan

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39,9 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 39,9 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Alexander Dick
Alexander Dick
02572-98425

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