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Beschreibung

Ein modernisiertes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Emsdetten. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre erweitert. Im Jahr 1969, 1976 und 1999 erfolgten jeweils Erweiterungen der Immobilie auf jetzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss liegt die mit 187 m² Wohnfläche größte Wohneinheit. Diese wurde lange Zeit von den Eigentümern selber genutzt und ist somit hochwertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele inkl. Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine großzügige Küche mit anschließendem Vorratsraum und einem 60 m² großen Wohn- und Essbereich. Über die großen Fensterfronten in der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die sehr großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, welcher nur von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Im Keller steht den Erdgeschossbewohnern zusätzlich ein Party-/Hobbykeller, ein Saunabereich und ein eigener Waschkeller zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich zur Gartenseite eine mit ca. 79 m² großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit einer offenen Küche, Wohn-/Esszimmer, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und einem eigenen Balkon/Loggia. Zur Straßenseite liegt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer abgeschlossenen Küche, einem Duschbad, zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer und einem schönen Balkon. Zum Waschen und Trocknen gibt es für OG Bewohnern einen Raum im Spitzboden. Den Bewohnern stehen vor dem Haus 2 Außenstellplätze zur Verfügung, die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über eine eigene Garage. Das Haus ist aktuell komplett vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 24.000 €. Die Jahresmiete bietet insgesamt Steigerungspotenzial.

Die letzten Modernisierungen wurden durch einen Energieberater begleitet. 1999 wurde der Dachstuhl größtenteils erneuert und gedämmt sowie Isolierverglasungen im gesamten Haus eingesetzt. Ebenfalls wurden in 1999 die Bäder inkl. der Leitungen erneuert. Zuletzt wurden 2013 die Außenwände des Anbaus nachträglich gedämmt und eine 3-fach Verglasung zur Gartenseite verbaut. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2015 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in gute Lage von Emsdetten, unweit des Zentrums. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nähe, der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist nur 900 Meter entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ansprechendes, modernisiertes Mehrfamilienhaus:
+ Drei abgeschlossene Wohneinheiten
+ Energetische Modernisierung in 1999 und 2013
+ Gas-Zentralheizung aus 2015
+ Echtholzparkett in fast allen Schlafräumen
+ Fliesenböden in Wohn- und Esszimmern
+ Goßzügige Terrasse und Balkone für die jeweiligen Wohnungen
+ Großer, gepflegter Garten
+ Bäder saniert in 1999 (inkl. Leitungssystem)
+ Pkw-Garage und zusätzliche Garage für Fahrräder und Gartengeräte
+ 3 weitere Außenstellplätze
+ Zwei- und Dreifachverglaste Fenster
+ Voll unterkellert inkl. Sauna- und Partykeller

Eine attraktive Kaufgelegenheit für den Anleger oder auch Eigennutzer. Das Haus verfügt über eine solide Substanz und die Wohnungen wurden laufend modernisiert, sodass auf den neuen Eigentümer keine absehbaren Arbeiten zukommen. Die zentrale Lage und der Zustand der Immobilie bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vollvermietung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich auf Sicht auch ideal für den Eigennutzer, der großzügig Wohnen und durch zusätzliche Vermietung der anderen Wohnungen seine Immobilienfinanzierung stützen möchte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 14.11.2026
  • Endenergiebedarf: 87,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2016
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3030
  • Preis: 698.000€
  • Wohnfläche: 345 m²
  • Grundstücksfläche: 689 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1959
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,8%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 125 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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