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Beschreibung

Top gepflegte, durchgehend modernisierte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Emsdetten-Sinningen. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 113m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 71m² Wohnfläche. Durch die Diele und den dahinterliegenden Flur gelangt man in das große offene Wohn-/Esszimmer. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das großzügige (Eltern-)Schlafzimmer im Anbau aus dem Jahr 1985. An den Flur angegliedert sind außerdem das barrierefreie Bad mit Dusche und WC und die modern gestaltete Küche. Von dieser aus lässt sich die überdachte Terrasse und der schön angelegte Südgarten betreten, in dem sich herrlich die Sonne genießen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 42m² Wohnfläche der Flur, ein weiteres Bad mit Wanne und WC, zwei Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der hervorragend als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann.
Der geräumige Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche und weiteres Ausbaupotential.
Im komplett gefliesten Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe befinden sich zwei große Lagerräume, der Heizungsraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie dem Zugang zur Außenkellertreppe.
An der rechten Seite des Hauses befindet sich der große Carport, von dem aus man direkten Zugang zum Haus und zum Garten hat. Im hinteren Gartenbereich gibt es einen geräumigen Schuppen, in dem perfekt Gartengeräte und (Elektro-)Fahrräder abgestellt werden können.

Die Immobilie befindet sich in ansprechender Wohnlage von Emsdetten-Sinningen. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spielplatz liegen direkt vor der Haustür. Außerdem befindet man sich nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradausflüge, eine Kanutour auf der Ems oder das Verweilen am Hermeler Badesee – hier stehen einem alle Möglichkeiten offen!
Das Stadtzentrum von Emsdetten mit dem Bahnhof, Ärzten, Apotheken und allen Geschäften ist ca. 2 Kilometer entfernt und gut zu erreichen.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die sehr gut gepflegte Immobilie wurde seit dem Jahr 1985 durchgehend modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Anbau des großen Schlafzimmers im Erdgeschoss im Jahr 1985
+ Komplett gefliester, gepflegter Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe (HWR mit Sockel für Waschmaschine und Trockner, 2 große Lagerräume, Heizungsraum)
+ Spitzboden mit Ausbaupotential
+ Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter im Schlafzimmer und in der Küche zum Garten hin
+ Modern gestaltete Küche mit Deckenspots; die Einbauküche aus dem Jahr 2014, samt Markengeräten, ist im Angebotspreis enthalten
+ Großes offenes Wohn-/Esszimmer
+ Barrierefreies Bad im EG (Dusche, WC), 2010 komplett modernisiert
+ Weiteres Bad mit Wanne und WC im DG
+ Neue Türen im EG (2018), Glasschiebetür zum Essbereich hin
+ Neue Fliesen im EG, Keller & Terrasse (2010)
+ Neue Elektrik (Steckdosen, Anschlusskasten) im Jahr 2009
+ Gemütliche überdachte Terrasse
+ Großer Carport mit direktem Zugang zum Hauseingang
+ Weitere Parkmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt und an der Straße
+ Der Südgarten wurde im Jahr 2018 mit hochwertigen Materialien komplett neu angelegt
+ Geräteschuppen mit mehreren Stromanschlüssen, ideal zum Abstellen und Aufladen von E-Bikes
+ Überdachter Loungebereich im Garten (vor dem Schuppen)
+ Neue Grundwasserpumpe (2018)

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zum Kindergarten, zur Schule und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Die Zahlung und Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt kurzfristig/schnellstmöglich (nach Absprache).
Die derzeitigen Eigentümer behalten sich vor, gegen eine angemessene monatliche Zahlung, das Haus ab diesem Zeitpunkt für maximal ein weiteres Jahr zu bewohnen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3333
  • Preis: 319.000€
  • Wohnfläche: 113 m²
  • Grundstücksfläche: 299 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1956
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 113 m²
  • Nutzfläche: 45 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Grundriss Keller

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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