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Beschreibung

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern. Die ansprechende ca. 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, eine moderne Küche mit Platz für einen Frühstückstisch, einen großen Wohn-/ Essbereich, zwei Schlafzimmer und einer Galerie mit einem weiteren Schlafzimmer und einer großen Abstellfläche. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Balkone und einen eigenen Kellerraum.

Die gehobene Wohnungsausstattung bietet im Wohn- und Essbereich, sowie in den beiden Schlafzimmern der unteren Ebene einen Echtholzboden und in Küche, Bädern und Diele einen pflegeleichten und robusten Fliesenbelag. Die Galerie und das angrenzende Zimmer sind jeweils mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde in 2004 saniert (neue Holzfenster, Versorgungsleitungen, Badausstattung) und in 2019 noch eine neue Gasbrennwerttherme installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und zentralen Wohngebiet, unweit der Emsdettener Innenstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, oder sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer
Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sanierte Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus:
+ Altbau, saniert 2004
+ Heizungsanlage aus 2019
+ Parkettböden in Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern
+ Küche und Bäder gefliest
+ Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten inklusive
+ Zwei gemütliche Balkone
+ Schöne Galerie
+ Viel Abstellfläche
+ Gäste-WC
+ Vollbad mit Dusche und Badewanne
+ Eigener Kellerraum

Eine seltene Kaufgelegenheit für eine ansprechende und renovierte Maisonette-Wohnung in einem charmanten Altbau. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jahreskaltmiete von 9.000 Euro.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Eigentumsübertragung der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.
Falls eine Eigennutzung der Wohnung angestrebt wird, findet die Übergabe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich des Mietrechts zum frühestmöglichen Zeitpunkt statt.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 17.07.2027
  • Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1952
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3429
  • Preis: 298.000€
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1952
  • Typ: Maisonette-Wohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Nutzfläche: 13,29 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,7 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss Spitzboden

Floor Plan

Grundriss KG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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