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Beschreibung

Eine modern und offen gestaltete Obergeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss in einem Wohnhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, einen praktischen Abstellraum, den Flur mit Garderobenbereich, ein barrierefreies Duschbad mit WC und ein großzügiges Schlafzimmer.
Ebenfalls fest zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Der Gemeinschaftsraum im Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen stehen für die Wohnungsgemeinschaft zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in einer ruhigen Wohngegend. Die Innenstadt, samt Bahnhof und allen Geschäften sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch, ist schnell erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich außerdem bereits mitten in der Natur rund um die Emsauen.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Keller.
Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ KfW-70 Effizienzhaus
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Helle, lichtdurchflutete Räume
+ Bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Moderne Bodenfliesen
+ Gemütlicher Balkon
+ Praktischer Abstellraum
+ Eigener abschließbarer Kellerraum
+ Gemeinschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
+ Eigener Parkplatz vor dem Haus

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt mit netten Bewohnern in ruhiger Wohnlage. Aktuell ist die Obergeschosswohnung seit März 2020 vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.940 €.
Die Wohnungsgröße, die gute Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Eigentumsübertragung der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.
Falls eine Eigennutzung der Wohnung angestrebt wird, findet die Übergabe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben hinsichtlich des Mietrechts zum frühestmöglichen Zeitpunkt statt.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 29.04.2025
  • Endenergiebedarf: 39,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Baujahr (Energieausweis): 2015
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3426
  • Preis: 208.000€
  • Wohnfläche: 61 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2015
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 61,03 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
39,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 39,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

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