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Beschreibung

Drei Eigentumswohnungen als solide Kapitalanlage in einem robusten Klinkerbau aus 1970. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten in Rheine / Eschendorf. Zwei 72m² große Wohnungen bestehen jeweils aus einer Diele, einer Küche, einem HWR, einem Bad mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die größere vier Zimmer Wohnung bietet 91m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, eine Küche, einen HWR, ein Bad mit Wanne und separatem WC, drei Schlafzimmern und einem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über einen Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus und einen eigenen Kellerraum. Die Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck und verfügen größtenteils über moderne Bodenbeläge und Innentüren. Bei zwei Wohnungen stehen Arbeiten an den Balkonen an. Zurzeit erzielen die Wohnungen eine Jahreskaltmiete von 14.160 Euro, diese ist auf Sicht sicher steigerungsfähig.

Die Wohnungen liegen in Eschendorf, unweit des Stadtzentrums, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kulturstätten. Ein Supermarkt für die täglichen Besorgungen ist fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

2 mal 72m² große EG/OG Wohnung:
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Abstellraum
+ Diele mit Garderobe
+ Bad mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
+ Eigener Kellerraum

91m² große Etagenwohnung:
+ 3 Schlafzimmer
+ Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Abstellraum
+ Diele mit Garderobe
+ Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ separates WC
+ Eigener Kellerraum

Eine attraktive Kaufmöglichkeit für Kapitalanleger die nach einem soliden Investment suchen! Die Wohnungen sind zurzeit vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 14.160 Euro. Die aktuellen Kaltmieten sind auf Sicht steigerungsfähig.

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Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 04.08.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 81,60 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1970
  • Primärenergieträger: Gas

Eigentumsdokumente

Adresse

  • Stadt: Rheine / Eschendorf
  • Postleitzahl: 48429
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3439
  • Preis: 260.000€
  • Wohnfläche: 235 m²
  • Baujahr: 1970
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 14.160 €
  • Wohnfläche: 235 m²
  • Vermietbare Fläche: 235 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache