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Beschreibung

Diese architektonisch ansprechende Immobilie liegt mitten in einem ruhigen Wohngebiet in Steinfurt-Borghorst. Sie ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 212 m² und ist in einer modernen Split-Level-Bauweise über drei Ebenen angelegt. Auf der unteren Ebene befinden sich die Heizungs-und Technikräume, ein großer Aktenraum, drei weitere Abstellräume mit Tageslicht und zwei Büroräume mit großzügigen Fensterflächen und direktem Ausgang in den Garten-/Außenbereich. Auf der mittleren Ebene befindet sich die Küche, das WC, drei Büros bzw. Besprechungsräume und ein weiterer Büroraum mit Wendeltreppe auf die Empore in der obersten Ebene, welche sich ideal als Bibliothek eignet. Die mittlere Ebene verfügt zudem über einen Balkon, welcher im Süd-Westen um das Haus führt. Die Büroräume zeichnen sich durch sehr viel Tageslichteinfall und optisch ansprechenden Sichtbeton-Elementen aus. Durch die vorhandene Fußbodenheizung können die Möbel in den Räumen frei gestellt werden. Insgesamt eine ideale Gewerbefläche für einen Freiberufler oder einen Dienstleister. Aktueller Mieter ist ein Steuerberatungsbüro mit einer festen Mietdauer von 3 Jahren und einer Option auf weitere 2 Jahre. Die Kaltmiete für die Gewerbefläche beträgt z.Zt. 21.000 € pro Jahr.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, welche über 67 m² Wohnflächen und einen eigenen Außeneingang verfügt. Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, einen Abstellraum, ein Vollbad mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer (inkl. West-Balkon) und ein Wohn-Essbereich mit Anschluss an den Süd-Balkon. Auch die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt z.Zt. 6.600 €.

Insgesamt eine attraktive Anlageimmobilie, die sich auf Sicht auch sehr gut für einen Eigennutzer eignet. Auch ein Umbau der Gewerbefläche in Wohnraum kann eine Möglichkeit sein. In naher Zukunft sind Modernissierungsmaßnahmen auf Grund des Baujahres erforderlich.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Steinfurt-Borghorst. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der Natur. Um die Ecke liegt der Bahnhof Steinfurt-Borghorst. Von hier erreicht man schnell die Städte Münster, Gronau und Enschede. Das Zentrum mit allen Möglichkeiten zum Einkauf für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls schnell und gut erreichbar.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Wohn-/Geschäftshaus aus 1977:
+ Ansprechende Grundrissgestaltung (Split-Level)
+ Überduchschnittliche Raumhöhen
+ Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung
+ Holz-Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Südliche Ausrichtung von Balkon/Garten
+ Witterungsbeständige Fassade aus Sichtbeton und Kalksandstein
+ Zentralheizung
+ Sichtmauerwerk und Sichtbetondecken im Innenraum

Eine ansprechende Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie ist solide vermietet und bietet Mietverträge mit guten Perspektiven für einen Anleger. Auch eine zukünftige Eigennutzung der Gewerbeeinheinheit oder der Umbau in eine Wohnimmobilie kann hier eine Möglichkeit sein. Die ruhige, aber gut angebundene Lage bietet die Grundlage für eine gute Erreichbarkeit für Kunden der Gewerbeeinheit, aber auch für hochwertiges Wohnen. Energieausweis in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Adresse

  • Stadt: Steinfurt
  • Postleitzahl: 48565
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3158
  • Preis: 428.000€
  • Wohnfläche: 279 m²
  • Grundstücksfläche: 580 m²
  • Baujahr: 1977
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 1.534 €
  • Courtage: 3,57%
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Vermietbare Fläche: 279 m²
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt

Grundriss Souterrain

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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