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Beschreibung

Ein verkehrsgünstig gelegenes Wohnhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten und einem Garagenhof. Die Immobilie steht auf einem 1.081 m² großen Grundstück und ist in verschiedenen Bauabschnitten erstellt worden. Der älteste Teil stammt aus 1899, danach erfolgte eine Aufstockung in 1964 und ein weiterer Anbau in 1986. Insgesamt bietet die Immobilie 346 m² Wohnfläche, eine Garage, zwei weitere Stellplätze und eine kleine Halle/Werkstatt.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnung im „Altbau“ verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene, aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zur Veranda.

Die Obergeschosswohnung im „Altbau“ verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, welcher direkt über das Treppenhaus erreichbar ist.

Der „Neubau“ ist als eigenes Haus angelegt. Die insgesamt ca. 122 m² verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche, ein Arbeitszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Auch hier steht im Spitzboden weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Sowohl der Altbau als auch der Neubau sind Unterkellert und bieten hier weitere wertvolle Nutzfläche.

Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet, wurde jedoch in den letzten Jahren etwas vernachlässigt. Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 21.000 €. Diese lassen sich aber mit etwas Arbeit und Investitionen auf Sicht deutlich steigern.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür. In der unmittelbaren Nachbarschaft und bequem fußläufig zu erreichen gibt es unter anderem eine Grundschule, zwei Spielplätze, ein Jugendzentrum sowie einen Supermarkt. Die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Sportanlagen sind außerdem schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt, über die Jahre immer wieder modernisiert und bietet eine ordentliche Substanz. In den letzten Jahren wurde das Grundstück jedoch etwas vernachlässigt sodass Modernisierungen anstehen.

+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Zwei Heizungsanlagen (Gas)
+ Großzügige Wohnungen, ideal für Familien mit Kindern
+ Wohnungen mit Fliesen und Laminatböden
+ Großer Innenhof mit Parkflächen und Gartenfläche
+ Gemeinschaftsräumlichkeiten für Mieter (Halle im Innenhof)
+ Weitere Stellfläche im großen Keller vorhanden
+ Abgeschlossenheitsbescheinigung der drei Wohneinheiten liegt vor

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Die aktuellen Kaltmieten liegen auf einem niedrigen Niveau und können durch etwas Arbeit zukünftig erhöht werden. Die zentrale Lage und das große Grundstück sind zudem werthaltige Argumente für die Immobilie.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 1964
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3382
  • Preis: 550.000€
  • Wohnfläche: 346 m²
  • Grundstücksfläche: 1081 m²
  • Badezimmer: 3
  • Garage Größe: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1964
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 346 m²
  • Nutzfläche: 200 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Vermietbare Fläche: 346 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Grundriss Keller

Floor Plan

Grunbdriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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