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Beschreibung

Interessante Kapitalanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf einem 930 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Rheine-Eschendorf. Die Einheiten mit insgesamt 512 m² Wohnfläche bieten jeweils einen hohen Komfort und eine ansprechende moderne Ausstattung. Der Immobilie zugehörig sind außerdem 9 PKW-Stellplätze und ein Fahrrad-/Geräteabstellraum.
Das Haus wird im Energiestandard KfW-55EE erstellt und mit einer Wärmepumpe über einzeln regulierbare Fußbodenheizungen erwärmt. Jede Wohnung hat einen praktischen HWR (inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss).

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und sind aufgeteilt in eine Diele, einen HWR, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Neben der Terrasse steht den Bewohnern eine eigene Gartenfläche zur Verfügung.

Die beiden Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und sind aufgeteilt in eine Diele, einen HWR, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einer Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Die beiden Penthouse-Wohnungen verfügen über jeweils ca. 77 m² und sind aufgeteilt eine Diele, einen HWR, ein Bad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem gemütlichen Balkon.

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung der Ausstattung vom Käufer eigenhändig ausgesucht werden.

Im fertigen Zustand kann mit monatlichen Mieteinnahmen von mindestens 5.000 € für alle Wohnungen gerechnet werden. Dies ergibt insgesamt eine jährliche Netto-Kaltmiete von gut 60.000 € für das gesamte Objekt.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Rheine-Eschendorf. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Das Sportzentrum des TV Jahn bietet vielfältige Angebote und liegt direkt vor der Haustür. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz befinden sich in der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es zudem ein Gymnasium, mehrere Supermärkte sowie das Kombibad und den Rheiner Stadtpark. Der Bahnhof und die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind ebenso gut erreichbar.
Außerdem ist man nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur rund um den Hemelter Bach. Ob entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Fahrradausflüge – hier stehen einem alle Möglichkeiten offen!

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Zukunftsorientiertes, in energiesparender Massivbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Architektur und hochwertiger Ausstattung:
+ 6 Neubauwohnungen mit Energiestandard KfW-55EE
+ Verbrauchgünstige Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Thermostatregelung in allen Räumen
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrischer Kunststoffrollläden
+ Bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer
+ Fliesen in Bad und HWR (Bemusterung durch den Käufer)
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Bodengleiche, großzügige Dusche
+ Haustürsprechanlage
+ 9 Pkw-Stellplätze (bereits im Angebotspreis enthalten)
+ Fahrrad-/Geräteabstellraum für alle Bewohner

Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
– Malerarbeiten in den Wohnungen (geputzte Wandflächen)
– Bodenbeläge in den Wohnungen (außer Fliesen in Bad und HWR)
– Wärmemengen-, Kaltwasser- und Warmwasserzähler (werden von der WEG gemietet)

Die Visualisierung kann von der Baubeschreibung abweichen. Maßgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Eine attraktive Kapitalanlage mit idealer Grundlage für eine sichere und langfristige Vermietung. Die ansprechende Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten, in die Innenstadt und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien oder anspruchsvolle Paare. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Angebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Adresse

  • Stadt: Rheine / Eschendorf
  • Postleitzahl: 48429
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3413
  • Preis: 1.950.000€
  • Baujahr: 2023
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Käuferprovision: 2,975%
  • Vermietbare Fläche: 512,12 m²
  • Wohneinheiten: 6.00
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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