• Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Beschreibung

Diese gepflegte Obergeschosswohnung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die helle Wohnung ist gut aufgeteilt in eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasheizung untergebracht ist und außerdem Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden sind.
Ebenfalls fest zur Wohnung gehören ein eigener abschließbarer Lagerraum im Dachgeschoss der Immobilie, der sich bequem über eine geflieste Treppe erreichen lässt und ein Parkplatz vor dem Haus.
Ein Gemeinschaftsraum im Keller kann ebenfalls, zusammen mit den anderen Bewohnern, genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 4.140€ pro Jahr. Die Mieteinnahmen lassen sich zukünftig allerdings sicherlich deutlich steigern.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage zentral in St. Arnold. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld ist eingewachsen und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Kindergarten, die Grundschule, der Supermarkt und das Sportgelände des TuS St. Arnold sind bequem fußläufig zu erreichen, ein großer Spielplatz liegt in der direkten Nachbarschaft.

Der Ortsteil St. Arnold verfügt über eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie einen Supermarkt mit sämtlichen Artikeln für den täglichen Bedarf. Der TuS St. Arnold bietet ein attraktives Angebot für Sportinteressierte, die beiden Seen und der angrenzende große Wald laden zum Verweilen und zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Mit dem Bürgerbus gibt es eine gute Anbindung zum Stadtkern von Neuenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Ärzten und Apotheken.

Die Gemeinde Neuenkirchen mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Münsterland an der Grenze zu Niedersachsen. Die Verkehrslage an der B70, der B54 und den Autobahnen A1, A30 und A31 ist äußerst günstig. Die geographische Lage, das Erholungsgebiet „Offlumer See“, zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Rheine, die größte Stadt im Kreis Steinfurt oder die beliebten Städte Münster, Osnabrück und Enschede sind schnell erreicht. Eine gesunde Wirtschaft mit erfolgreichen Firmen sichert eine hohe Beschäftigungsquote und ein angenehmes soziales Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Vollkeller.
Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ Gemütlicher Südbalkon (wurde vor 4 Jahren erneuert)
+ Große helle Küche
+ Vollbad mit Wanne, Dusche & WC
+ Zwei Schlafzimmer
+ HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
+ Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Eigener abschließbarer Raum im Dachgeschoss
+ Großer Gemeinschaftsraum im Keller
+ Eigener Parkplatz vor dem Haus

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die gute Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Neuenkirchen
  • Postleitzahl: 48485
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3417
  • Preis: 148.000€
  • Wohnfläche: 73 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1996
  • Typ: Etagenwohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Käuferprovision: 2,975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 73,46 m²
  • Balkone: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Wohnung OG rechts

Floor Plan

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

Ich habe die Hinweise zum Datenschutz gelesen und akzeptiere diese. Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.