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Beschreibung

Großzügiges, top gepflegtes, Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung aus dem Jahr 1980 in hervorragender Lage von Steinfurt-Burgsteinfurt. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 169m² Wohnfläche und hat zudem einen gut nutzbaren Vollkeller.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele, samt Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, gelangt man in das große offene Wohn-/Esszimmer und das gemütliche Kaminzimmer. Die bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Außerdem geben sie den Blick auf den großen, eingewachsenen und wunderschön angelegten Süd/West-Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Der Garten, inkl. der Terrassen im Süden und Westen, lässt sich sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus betreten. Die Küche ist vom Essbereich sowie der Diele zugänglich.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 78m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit geräumiger Dusche, großem Waschtisch und WC, das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein weiteres Zimmer, das perfekt als Abstellraum und/oder Bügelzimmer genutzt werden kann.
Der geräumige Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche und ggf. weiteres Ausbaupotential.
Der gepflegte, größtenteils geflieste, Vollkeller lässt sich dank der angenehmen Deckenhöhe hervorragend nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Außenzugang zum Garten/zur Garage. Ein großer Raum, mit Tageslichteinfall, bietet sich ausgezeichnet als Gästezimmer oder Hobbyraum an. Im Keller gibt es zudem einen Lagerraum und eine Werkstatt, in der auch die neue Gasbrennwerttherme untergebracht ist.
Östlich des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage, die ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte sowie direkten Zugang zum Garten bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, in bevorzugter Wohnlage von Burgsteinfurt. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten und ein großer Spielplatz befinden sich direkt vor der Haustür. Eine Grundschule, das Gymnasium, die Realschule und ein Supermarkt liegen in der Nachbarschaft und sind bequem zu erreichen. Der Stadtkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, ist weniger als einen Kilometer entfernt. Die unmittelbar hinter dem Haus vorbeiführende RadBahn Münsterland ebnet den Weg für ausgedehnte Fahrradtouren und entspannte Ausflüge in die angrenzende Natur.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Die Immobilie aus dem Jahr 1980 ist gut gepflegt und hat eine grundsolide Bausubstanz. Sie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gepflegter Vollkeller mit Außenzugang, darin untergebracht u.a. der HWR und ein großzügiger Hobbyraum
+ Neue Gasbrennwerttherme mit Wärmerückführung (2021)
+ Dämmung der Rollladenkästen und Nischen erfolgte in den letzten Jahren
+ Fußbodenheizung im gesamten EG und DG
+ Jeweils ein Bad mit Dusche und WC im DG sowie Keller, Gäste-WC im EG
+ Bis zu 5 Schlafzimmern möglich
+ Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich, direkter Zugang (über Glasschiebetüren) zu zwei Terrassen
+ Decke im Wohn-/Essbereich und dem Kaminzimmer komplett erneuert (2018/2019)
+ Badezimmer DG renoviert und gedämmt, inkl. neuem Velux-Fenster (2022)
+ Neue Laminatböden im gesamten DG (2017)
+ (Teil-)überdachte Süd- und Westterrassen sowie eine Loggia mit Südausrichtung im DG
+ Großer eingewachsener Südgarten, der sich bis in den Nordbereich ums Haus herum erstreckt
+ Große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Gartenzugang
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zum Kindergarten, zu Schulen, ins Stadtzentrum und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.08.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 156,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 2021
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Steinfurt
  • Postleitzahl: 48565
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3399
  • Preis: 459.000€
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Grundstücksfläche: 726 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1980
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Käuferprovision: 2,975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Dachgeschoss

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 156,00 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

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