Großzügige barrierefreie Eigentumswohnung in sehr gepflegtem Zustand!

Diese ansprechende, sehr gepflegte, geräumige und barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 117 m², teilt sich auf in eine Diele, einen HWR, ein Bad, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Somit bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ein komfortables Wohnen.
Neben dem Balkon steht Ihnen außerdem der Garten zur Mitnutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2016-2017 umfangreich renoviert, teilweise saniert und erstrahlt nun in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Ebenfalls zur Wohnung gehören ein fester Stellplatz sowie zwei große Kellerräume, welche zusätzliche Abstellfläche bieten, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und bereit, Ihnen ein gemütliches Zuhause zu bieten.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Rheine-Eschendorf. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Das Sportzentrum des TV Jahn bietet vielfältige Angebote und liegt direkt vor der Haustür. Eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz befinden sich in der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es zudem ein Gymnasium, mehrere Supermärkte sowie das Kombibad und den Rheiner Stadtpark. Der Bahnhof und die Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind ebenso gut erreichbar.
Außerdem ist man nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur rund um den Hemelter Bach. Ob entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Fahrradausflüge – hier stehen einem alle Möglichkeiten offen!

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.
Die gepflegte und barrierefreie Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Großzügiger und gefliester Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten
+ Neuer Laminatboden im Flur (2014)
+ Elektrische Rollläden, außer im Büro
+ 3 geräumige Schlafzimmer
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Bad mit Fußbodenheizung sowie Gäste-WC saniert (2017)
+ Türen erneuert (2018)
+ Stromleitungen ab Raumverteilung erneuert (2017)
+ Gas Etagenheizung im Jahr 2007 erneuert
+ Decken abgehangen und neu verputzt (2017)
+ 2 separate Kellerräume sowie ein Gemeinschaftskeller
+ 1 Stellplatz
+ Gartenmitnutzung

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnungsgröße, die gute Lage sowie der gepflegte Zustand bieten ideale Voraussetzungen für schönes Wohnen oder eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit.
Melden Sie sich bei uns, wir informieren Sie gerne!

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

• Energieausweis
  HERUNTERLADEN