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Beschreibung

Modernes, sehr gut gepflegtes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Emsdetten. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Die linke Hälfte bietet insgesamt ca. 156m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man durch die geräumige Diele direkt in den großen Wohn-/Essbereich samt offener Küche und Kamin. Dank der bodentiefen Fenster Richtung Garten profitiert der Raum von hohem natürlichem Lichteinfall. Durch die Glastür betritt man die Terrasse im gemütlichen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das helle Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei schöne Kinderzimmer. Eine Treppe führt auf den voll ausgebauten Spitzboden. Ein sehr großzügiger Raum, der als weiteres Schlafzimmer oder Wohnraum genutzt werden kann, ein kleiner Abstellraum und ein weiterer großer Raum, hervorragend als Büro geeignet, sorgen hier für höchste Wohnqualität.
Die rechte Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 76m². Das Erdgeschoss ist vergleichbar zu dem der linken Hälfte angeordnet und verfügt ebenso über ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleide und wiederum ein voll ausgestattetes Bad. Zur Immobilie gehört außerdem ein großer gepflegter Keller. Dieser bietet für beide Haushalte mehr als genug Platz an Abstellmöglichkeiten oder zum Einrichten eines Hobbyraums. Die beiden Kellerhälften sind über den Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sich alle relevanten Anschlüsse und die Gaszentralheizung befinden. Ein separates Abrechnen von Heizung, Wasser und Strom ist problemlos möglich. Viel Platz für PKW, Fahrräder und (Garten-)Geräte bieten die zwei Garagen links und rechts vom Haus. Der rechte Gartenteil verfügt außerdem über eine kleine Gartenhütte.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und ist zwischen den beiden Wohnzimmern geöffnet. Eine Trennwand lässt sich jedoch problemlos wieder einziehen.

Die Immobilie befindet sich im süd-östlichen Teil von Emsdetten, im Wohngebiet Hörstingsheide. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein großer Spielplatz sind nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist gut zwei Kilometer entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Top-gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung:
+ Gaszentralheizung von 2016
+ Großer Wohn-/Essbereich mit hellen Fliesen und hohem natürlichen Lichteinfall
+ Große Fenster mit Rollläden
+ Klimaanlage im Wohnzimmer der linken Hälfte
+ Kamin im Wohnbereich der linken Hälfte
+ Deckenspots im Wohnbereich
+ 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC
+ 2 Gäste-WCs
+ Großer gepflegter Keller
+ Eingewachsener, gepflegter Garten mit Teich und Gartenhütte
+ Überdachte Terrasse
+ Zwei separate Eingänge
+ 2 großzügige Garagen mit gepflasterter Zufahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit, die sich nicht jeden Tag bietet. Die Immobilie befindet sich in einem abgeschlossenen ruhigen Wohngebiet mit allen wichtigen Einrichtungen in fußläufiger Nähe. Ideal für einen Zwei-Generationen-Haushalt, als Eigennutzer einer Haushälfte und zusätzlicher Vermietung des anderen Teils oder für Kapitalanleger zur Komplettvermietung.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 14.01.2023
  • Energieverbrauchskennwert: 55,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.01.2013
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3026
  • Preis: 525.000€
  • Wohnfläche: 232 m²
  • Grundstücksfläche: 458 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1999
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 4,64%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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