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Beschreibung

Top gepflegte Immobilie mit sonnigem Garten und eigenem Saunahaus. Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bietet sich aber auch als neues Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenhaushalt) an. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, sowie ein kleiner Teilkeller. Die Erdgeschosswohnung hat Ihren eigenen Wohnungseingang, bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit separater Dusche, drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und ein Badezimmer mit behindertengerechter Dusche.
Die Obergeschosswohnung hat ihren eigenen Eingang an der linken Hausseite und bietet ca. 110 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC mit Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Wohnung, welche über eine Treppe erreicht wird, bietet zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Zugang zur Loggia und ein großes Wohn-Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin.
Der sonnige Garten ist aktuell von beiden Wohnungen begeh- und nutzbar. Hier befindet sich eine überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und eine schöne Rasenfläche, welche durch gepflegte Blumenbeete umrandet ist. Ein Highlight des Gartens ist das Saunahaus, welches Ihnen eine Sauna, eine Dusche und einen Ruhebereich bietet. Die zugehörige Garage und die lange gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, wurde laufend renoviert und an vielen Stellen bereits saniert. So wurde die Gas-Heizung 2016 komplett erneuert und auch ein Badezimmer im EG wurde vor kurzem komplett saniert. Auch das Dach ist bereits komplett isoliert. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Wohnlage von Emsdetten, mit einer guten umliegenden Infrastruktur. Zum Stadtzentrum mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken und dem Bahnhof sind es nur ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um die Ecke. Kindergärten und auch Schulen sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ein solides und gepflegtes Zweiparteienhaus mit vielen Möglichkeiten:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Wohnungen jeweils mit eigenen Außeneingängen
+ Insgesamt sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ EG Wohnung 100 m² / OG-Wohnung 110 m²

+ Neue Heizung aus 2016 / Dachboden komplett isoliert
+ Isolierverglasung im gesamten Haus
+ Saniertes Bad im EG mit behindertengerechter Dusche
+ Einbauküchen im EG und OG
+ Attraktiver Garten
+ Saunahaus mit Sauna, Dusche und Ruhebereich
+ Überdachte Terrasse mit Markise / Loggia im OG
+ Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
+ Garage und weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine großzügige und solide Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komplette Eigennutzung als Mehrgenerationenhaushalt oder als Teilvermietung – hier ist beides möglich. Das vorhandene Wohnumfeld mit Ein-/Zweifamilienhäusern sichert eine dauerhaft hohe Wohnqualität. Die Immobilie ist bestens gepflegt und könnte so bezogen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu den Besichtigungen vor.

Kontaktieren Sie uns umgehend, wir informieren Sie gerne!

Die Übergabe der Immobilie soll zum Oktober 2022 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3352
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 210 m²
  • Grundstücksfläche: 580 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1983
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Käuferprovision: 2,975%
  • Wohnfläche: 210 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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