*Verkauft* Großzügig, modernisiert und top gepflegt – Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Top gepflegte Immobilie in Rheine-Mesum aus dem Baujahr 1972, die 2000 umfassend saniert und modernisiert wurde. Eine neue Außendämmung erfolgte im Jahr 2011. Die Immobilie wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, bietet sich aber auch hervorragend als neues Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenhaushalt) oder für sehr großzügiges Wohnen an.
Das Haus verfügt in Erd- und Dachgeschoss insgesamt über ca. 182m² Wohnfläche, sowie im Spitzboden über weitere Aufenthaltsbereiche. Zudem gibt es einen gepflegten (Teil-)Keller mit angenehmer Deckenhöhe.
Über den Eingangsbereich im Treppenhaus betritt man den Flur des Erdgeschosses (ca. 94m² Wohnfläche). Hieran grenzen im rechten Teil die Küche und das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Außerdem das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, ein praktischer Abstellraum, das große Vollbad mit Wanne und Dusche sowie das Büro/Gästezimmer und das große Schlafzimmer im linken Teil des Erdgeschosses. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum herrlich angelegten Süd-/Westgarten.
Das Dachgeschoss, mit ca. 88m² Wohnfläche, erreicht man ebenso über das Treppenhaus als auch über einen separaten Zugang in Form einer Außentreppe. Hier befinden sich ein Vollbad, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer, ein großer Abstellraum, das Kinderzimmer, die Küche und ein großer offener Wohn-/Essbereich mit Ofen.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man auf den ausgebauten Spitzboden (gedämmt und beheizt). Im Spitzboden gibt es noch einmal einen Vorraum und einen sehr großzügigen Raum, die beide als Wohnbereich genutzt werden können. Zwei weitere kleinere Räume eignen sich hervorragend als Lagerfläche.
Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Lagerraum, einen großen Hobbyraum/Partykeller und einen Raum, in dem die Ölheizung und der dazugehörige Tank untergebracht sind.
Die Garage, mit angrenzendem Fahrrad-/Geräteschuppen und die lange gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW und andere Fortbewegungsmittel.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in sehr guter Lage von Rheine-Mesum. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule, der Mesumer Bahnhof und das Sportzentrum Hassenbrock befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Die sehr gut gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend saniert/modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Separate Eingänge für EG und DG
+ Gepflegter Teilkeller, darin (u.a.) untergebracht die Ölheizung aus dem Jahr 2001 und der HWR
+ Installation eines Gasanschlusses durch den Eigentümer möglich
+ Insgesamt sind bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ Zwei Vollbäder mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC
+ Beide Einbauküchen im Angebotspreis enthalten
+ Zusätzlicher Raum (zwei Zimmer + zwei Abstellräume) im ausgebauten Spitzboden
+ Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch, im gesamten Haus (2000)
+ Weitere Sanierungen/Modernisierungen im Jahr 2000:
Dach (inkl. neuer Eindeckung), Bäder, Küche DG, alle Böden und Wände, teilweise Grundrissveränderungen, Leitungen
+ Neue Außendämmung im Jahr 2011
+ Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011 (Leistung ca. 9.000 kWh pro Jahr)
+ Überdachte Terrassen am Haus und im Garten
+ Großer, eingewachsener Süd/Westgarten (komplett eingezäunt)
+ Neue Gartenhütte, Beregnungsanlage, Mähroboter
+ Garage (mit elektrischem Tor) und weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten, zum Bahnhof und ins Dorfzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Zahlung und Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt im Sommer 2022 (nach Absprache).
Die derzeitigen Eigentümer behalten sich vor, gegen eine angemessene monatliche Zahlung, das Haus ab diesem Zeitpunkt für maximal ein weiteres Jahr zu bewohnen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Bei Vertragsabschluss wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.