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Beschreibung

Ein äußerst ansprechendes und großzügiges Einfamilienhaus auf einem 682m² großen Grundstück. Das in 1971 massiv erstellte Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen ca. 176 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden neben der Diele ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Das Erdgeschoss wurde über die Jahre immer wieder modernisisert und verfügt über ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Auch die Fenster sind bereits größtenteils erneuert. Das Obergeschoss bietet weitere 4 (Schlaf-)Zimmer, wobei das größte Zimmer auch über einen eigenen Balkon verfügt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit 2 Waschtischen, WC und Dusche. Die Ausstattung des Obergeschosses entspricht weitesgehend dem Baujahr der Immobilie und bedarf einer Modernisiserung.

Weiteren Stauraum oder auch Platz für Ihre Hobbies, bietet der Vollkeller, welcher auch über einen Außeneingang erreichbar ist. Hier befindet sich der Heizraum (neue Öl-Zentralheizung aus 2021), der Waschkeller mit praktischen Podest für Waschmaschine bzw. Trockner und zwei weitere Räume. Die massive Garage bietet Platz für Ihren PkW und auch Möglichkeiten zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt. Zur Heizung der Garage wurde ein Holzofen eingebaut.

Sehr ruhige Lage in Emsdetten- Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit vom Stadtkern. Von hier aus erledigen Sie schnell den täglichen Einkauf und verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Greven und Münster. Ein Ort in dem Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und regenerieren können.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Großzügiges Wohnhaus aus 1971:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Erdgeschoss größtenteils renoviert und barrierefrei nutzbar
+ Saniertes Bad im EG mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche
+ Größtenteils neue Fenster im EG
+ Neue Heizungsanlage aus 2021
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Großzügiger, liebevoll angelegter Garten
+ Überdachte Terrasse und weiterer Freisitz im Garten
+ Garage mit ausreichend Platz für PKW und eine Werkstatt
+ Weiterer PKW-Stellplatz vorm Haus

Eine großzügige Immobilie auf einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Emsdetten. Die Immobilie ist im Erdgeschoss bereits größtenteils renoviert und kann kurzfristig bezogen werden. Das Obergeschoss Bedarf vor Bezug einer Modernisiserung. Die Immobilie bietet im Anschluss ideale Möglichkeiten nur Nutzung als 2-Generationenhaushalt.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.06.2031
  • Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2021
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3215
  • Preis: 395.000€
  • Wohnfläche: 176 m²
  • Grundstücksfläche: 682 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1971
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 2,975%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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