Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Steinfurt-Borghorst

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage von Steinfurt-Borghorst. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss & Obergeschoss über 4 Vierzimmerwohnungen, im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Dreizimmerwohnungen.

Die vier großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 98 m² Wohnfläche, sind hell und freundlich gestaltet und haben folgende Aufteilung:
Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Südausrichtung. Diese Wohnung unterliegen noch einer Mietpreisbindung bis 31.12.2024.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon

Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum, als zusätzliche Abstellmöglichkeit, vorhanden. Außerdem gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen für das Abstellen von Fahrrädern, sowie einen Wasch- und Trockenkeller.

Die Wohnungen sind komplett vermietet und bringen aktuell eine Jahreskaltmiete inkl. Stellplätze von 33.389 €. Die damalige Finanzierung der Immobilie erfolgte teilweise mit zinsgünstigen, öffentlichen Baudarlehen. Diese sind mittlerweile komplett zurückgezahlt. Die Mietpreisbindung (Kostenmiete) der vier Wohnungen im EG und OG besteht noch bis Ende 2024. Danach ist eine Erhöhung, bzw. Anpassung an die ortsübliche Miete möglich.

Die Innenstadt von Steinfurt-Borghorst erreichen Sie, durch die zentrale Lage des Hauses, in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Hier bieten sich Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind ebenfalls schnell und gut erreichbar. Der Hauptbahnhof von Borghorst liegt nur 350 m entfernt und ist innerhalb von 5 Min. zu Fuß erreichbar. Dieser bietet eine optimale Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Münster, Gronau etc.

Die Kreisstadt Steinfurt mit insgesamt ca. 34.000 Einwohnern und den beiden Stadtteilen Burgsteinfurt und Borghorst bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das prächtige Wasserschloss aus dem 12. Jahrhundert, die historische Altstadt oder das Bagno, mit dem ältesten Konzertsaal Europas, sowie ein Kino und Freibad machen Steinfurt zu einem attraktiven Wohnort. Neben schmucken Lädchen und hochwertigen Fachgeschäften findet man außerdem eine große Auswahl an Gütern des täglichen Bedarfs. Mit dem Einkaufszentrum Baumgarten in Burgsteinfurt und dem BWS-Einkaufscenter in Steinfurt-Borghorst gibt es ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot. Der Hochschulstandort Steinfurt der FH Münster gibt der Stadt ein besonderes Flair. Steinfurt verfügt neben mehreren Grundschulen ebenso über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Hauptschule und zwei Förderschulen. Ein breites Sport- und Vereinsangebot unterstreicht den hohen Wohnwert der Stadt. Der Bahnhof und die schnell zu erreichende Auffahrt zur B54 bieten eine direkte Anbindung an die Großstädte Münster und Enschede.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991:
+ 4 Vierzimmerwohnungen mit je 98m² (Mietbindung bis Ende 2024)
+ 2 Dreizimmerwohnungen mit je 85m²

+ 777m² Grundstücksfläche
+ Alle Wohnungen mit Südbalkon
+ Voll unterkellert, eigene Mieterkeller
+ Zentralheizung mit Solarthermie aus dem Jahre 2016
+ Kellerräume zur Gemeinschaftsnutzung
+ Bäder weiß gefliest
+ 6 Stellplätze
+ Innentüren in weiß

+ Gäste WC in EG und OG Wohnungen

Das zentral gelegene Objekt bietet mit den durchdachten und wirtschaftlichen Grundrissen beste Möglichkeiten einer dauerhaften und sicheren Vermietbarkeit. Derzeitig unterliegen vier der sechs Wohnungen noch einer Mietpreisbindung. Die Bindung endet am 31.12.2024. Die aktuellen Kaltmieten bieten somit zukünftig deutliches Potenzial für Mietanpassungen.

Eine optimale Immobilie für den Kapitalanleger, der ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation und wachsender Rendite sucht. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über weitere Einzelheiten zu dem Objekt.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung. des Objektes im Rahmen unseres „rundum-sorglos Pakets“.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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