Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Emsdetten-Hollingen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung in bevorzugter Wohnlage von Emsdetten. Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 95m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet neben einer großzügigen Diele, ein Gäste-WC, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und voll schwenkbarer Glastür, eine Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südwestterrasse mit überdachtem Freisitz. Von der Terrasse gelangen Sie in den sehr großen Garten, welcher vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet. Ob als Erholungsoase, Spielplatz für Kinder oder als Gemüsegarten – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Im Dachgeschoss befindet sich weitere Wohnfläche, welche sich aufteilt in einen Flur, ein großes Elternschlafzimmer inklusive angrenzendem Bad mit Dusche und WC sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum.

Weitere großzügige Nutzfläche gibt es im angenehm hohen Keller. Dort befinden sich Heizungsraum, Waschkeller, ein kleines Duschbad mit WC und zwei weitere Abstell-oder Hobbyräume. An der rechten Seite des Hauses erstreckt sich die gepflasterte Zufahrt samt Nebengebäude, ebenfalls in Massivbauweise mit Betondecke und Satteldach. Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage und einen Lagerraum. Hier finden Sie Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Sehr ruhige Lage in Emsdetten-Hollingen, am Rande der Stadt und trotzdem nicht weit vom Stadtkern. Von hier aus erledigen Sie schnell den täglichen Einkauf und verfügen über eine gute Verkehrsanbindung nach Greven und Münster. Ein Ort, in dem Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen und regenerieren können.
Das Waldfreibad erreichen Sie mit dem Fahrrad auf verkehrsarmen Anliegerstraßen und Radwegen in nur wenigen Minute.

Emsdetten, mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das gepflegte Einfamilienhaus Bj. 1960 verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung inkl. Dämmung 1999 erneuert
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Einbauküche
+ 3 Bäder mit Dusche
+ Badezimmer im Erdgeschoss 2018 renoviert und umgestaltet
+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Südwestterrasse mit überdachtem Freisitz
+ Voll unterkellert
+ Nebengebäude in Massivbauweise mit Betondecke und Satteldach (ca. 25 m² Nutzfläche)
+ Garage und Stellplatz für Gartengeräte
+ Großer Garten mit Gewächshaus aus Glas
+ Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Dachboden als Ausbaureserve nutzbar

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die schöne Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und in die Natur eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

• Energieausweis Am Waldrand 10_20230724
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