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Beschreibung

Eine schöne Eigentumswohnung in ansprechender Wohnlage. Die geräumige 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Krefeld-Bockum. Die Wohnung hat 71m² und ist aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit südlicher Ausrichtung. Insgesamt ist die Immobilie und auch die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren sind bereits einige Investitionen getätigt worden. So verfügt die Wohnung über moderne Fenster mit Isolierverglasung, einem ansprechenden Echtholzparkett und einem modernisierten Bad. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerbereich und die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum Platz.
Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde im Jahr 2019 eine Dachsanierung vorgenommen.

Die Wohnung ist seit April 2018 vermietet und bringt aktuell jährliche Mieteinnahmen von 5.880 €.

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil Krefelds, im beliebten Stadtteil Bockum. Das Umfeld ist gut eingewachsen und besteht größtenteils aus großzügigen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Die Lage besticht vor allem durch viel Grünflächen. Der Zoo ist in direkter Nachbarschaft und auch der Stadtwald ist schnell erreicht. Supermärkte oder sonstige Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von einem Kilometer.

Die Stadt am Rhein zählt mit ihren rund 233.500 Einwohnern zu den 15 größten in Nordrhein-Westfalen
und besticht durch die zentrale Lage zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Essen und Köln. Das Krefelder Stadtbild ist geprägt von vielen Grünflächen, die zum Verweilen und erholen einladen.
Beliebte Ausflugsziele sind die Reihnauen und auch der Krefelder Zoo. In Krefeld ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Stadt zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus
bieten die 8 Krefelder Museen und zahlreichen Kulturveranstaltungen etwas für jeden Geschmack. Krefeld verfügt außerdem noch über zahlreiche Sportstätten und eine Pferderennbahn. Wem das nicht reicht, nutzt das facettenreiche Angebot der umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Essen oder Köln durch die gute Verkehrsanbindung einfach mit. Krefeld bietet ihnen die Möglichkeit die Vorteile des Stadtlebens in einer grünen Umgebung zu genießen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20min erreicht, von wo aus Sie in die ganze Welt reisen können.

Gepflegte Eigentumswohnung in Krefeld-Bockum:
+ Echtholzparkett im Schlaf- und Wohnzimmer
+ Modernisiertes Bad
+ 71m² Wohnfläche
+ Sonnige Loggia mit Markise
+ Eigener Kellerbereich

Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße, die gute Wohnlage mit optimaler Nahverkehrsanbindung bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit. Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 03.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 154,00 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (Energieausweis): 1992
  • Primärenergieträger: Gas

Eigentumsdokumente

Adresse

  • Stadt: Krefeld / Bockum
  • Postleitzahl: 47800
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3432
  • Preis: 198.000€
  • Wohnfläche: 71 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1975
  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Hausgeld: 337 €
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 5.880 €
  • Wohnfläche: 71 m²
  • Nutzfläche: 6 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundriss

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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