Gemütliches Wohnen auf großem Grundstück

Gemütliches Einfamilienhaus in Rheine-Hauenhorst, das ab dem Jahr 2014 umfassend von den neuen Eigentümern modernisiert und mit einem Anbau versehen wurde.
Im Erdgeschoss befinden sich das moderne Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Ofen, das Elternschlafzimmer, die offene Küche und im hinteren Teil, dem Anbau, der Hauswirtschaftsraum und ein großzügiges sowie sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger hochwertiger Dusche.
Die große Glastür in der Küche gibt Zugang zur neu angelegten Terrasse und dem großen Garten mit Süd-/Ostausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Bad mit Dusche und einen großen Raum, der wahlweise als weiteres Kinderzimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.
Im Teilkeller sind die Heizung, die Hausanschlüsse und ein Lagerraum untergebracht.
Vom Anbau aus betritt man eine Überdachung/Wintergarten und daran angrenzend einen großen Schuppen, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten oder auch als Rückzugsort für den passionierten Heimwerker eignet.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Rheine-Hauenhorst. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze, ein Supermarkt und der Dorfkern sind fußläufig zu erreichen. Die Hauenhorster Fußball- und Tennisplätze liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Außerdem befindet man sich nach wenigen Schritten bereits mitten in der Natur rund um den Frischhofsbach, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.
Weiterführende Schulen, die Innenstadt von Rheine sowie die weiteren Stadtteile sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Das Einfamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1952 und wurde 1973 mit einem Klinker komplett neu verblendet. Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2014 erworben, einen Anbau errichtet und umfassend modernisiert.
Folgende relevante Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren (seit 2014) durchgeführt:
+ Neue Öl-Brennwert-Heizung 2014 eingebaut (das Fabrikat stammt aus dem Jahr 2008)
+ Neue Heizkörper im gesamten Haus (2014)
+ Neue Fenster und Türen im kompletten Haus (teilweise noch jünger als 2014)
+ Elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und der Küche des Erdgeschosses
+ Alle Leitungen + Elektrik neu
+ Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
+ Alle Böden neu
+ Beide Bäder neu
+ Hochwertige Küche aus dem Jahr 2016 (ist im Kaufpreis enthalten)
+ Neuer Kamin (unterstützt in der Wassererwärmung)
+ Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad
+ Neue Terrasse
+ Hochwertiger neuer Zaun samt Sichtschutz und Doppeltor Richtung Straße (2022)
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die gute Wohnlage, der große Garten sowie die kurzen Wege zum Kindergarten, zur Schule, zum Sportzentrum und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.