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Beschreibung

Gut gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 in hervorragender Lage von Emsdetten. Das Haus bietet in Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 92m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 46m² Wohnfläche. Durch die Diele, mit Garderobe, im Eingangsbereich gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen hier für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den bestens gepflegten Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Über die Glastür im Essbereich betritt man (teil-)überdachte Terrasse. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das Gäste-WC und die ansprechende, helle Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 46m² Wohnfläche der Flur, das Badezimmer mit Wanne und WC, das große Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia, ein Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der perfekt als Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Vollkeller sind der Hauswirtschaftsraum (mit Außenzugang vom Garten aus), die Ölheizung, der entsprechende Tank und drei weitere Räume, die als Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können, untergebracht.
Eine eigene abschließbare Garage befindet sich im wenige Meter entfernten Garagenhof. Mehrere Stellplätze direkt vor der Haustür stehen ebenfalls als Parkmöglichkeit zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse, in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten. Schön gelegen in einer Oase der Ruhe in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch Freizeiteinrichtungen, wie Stadtpark und Kombibad, sind schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in konventioneller Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus ist barrierefrei zugängig, gepflegt und hat eine solide Bausubstanz.
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Großer Vollkeller mit Außenzugang, darin (u.a.) untergebracht die Ölheizung aus dem Jahr 2002 und der HWR
+ 3 Schlafzimmer
+ Badezimmer & Gäste-WC
+ Großes Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung, größtenteils aus den achtziger Jahren
+ Die Fenster im Elternschlafzimmer wurden im Jahr 2003 neu eingebaut
+ Schöner Garten mit großer Terrasse
+ Eigene Garage im Garagenhof und mehrere Stellplätze direkt vor der Haustür

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage der Immobilie ist bestens geeignet für Käufer, die ungestört und stadtnah leben möchten. Die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und in die Natur sind ideal für junge Familien.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 15.06.2032
  • Endenergiebedarf: 286,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3373
  • Preis: 240.000€
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Grundstücksfläche: 309 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1969
  • Typ: Reihenhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 92 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Obergeschoss

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
286,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 286,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse H
    H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

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