• Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Beschreibung

Gebäudeensemble im südlichen Bereich von Emsdetten. Auf einer Grundstücksfläche von 1.863 m² befinden sich ein renovierungsbedürftiges, leerstehendes Einfamilienhaus und ein vermietetes Zweifamilienhaus, jeweils aus Anfang der 1960er Jahre.

Das Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf ca. 250 m² über zwei Ebenen und ohne Dachschrägen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Garderobe und WC, ein Büro, ein fast 50m² großes Wohnzimmer, ein Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und eine abgetrennte Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein kleines Kinderbad und ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer. Die Immobilie wurde in seiner Substanz nie grundlegend modernisiert. Es wurden über die Jahre die meisten Fenster getauscht und die Öl-Heizung zuletzt in 2002 erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind notwendig.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei identische 4-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über je drei (Schlaf-)Zimmer, einem Bad, einer separaten Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. In den letzten Jahren sind bereits einige Modernisierungen erfolgt. So sind beide Bäder inkl. Zuleitungen a in 2017/2019 komplett saniert worden, die Fenster bereits auf Kunststoff mit Isolierverglasung getauscht und die Gas-Zentralheizung in 2023 erneuert worden. Auch hier sind in den kommenden Jahren weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und bringen einen Jahresmietertrag von 10.320 €. Die Miete hat deutliches Steigerungspotenzial.

Beide Immobilien sind voll unterkellert und bieten hier somit zusätzlichen Stauraum. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Garagen und auch das Zweifamilienhaus bietet eine große Garage.

Das gesamte Areal verfügt über einen Bebauungsplan und eignet sich ebenfalls für Investoren, die zukünftig Mietwohnungsbau erstellen wollen. Die Kennzahlen des Bebauungsplans lauten WA 2-geschossig GRZ 0,4, GFZ 0,7

Im südlichen Bereich von Emsdetten, befinden sich diese zwei Immobilie in eingewachsener Lage. Von hier ist man schnell im Industriegebiet Süd oder mit dem Auto auf dem Weg in Richtung Münster. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen fast vor der Haustür und auch ein Kindergarten ist um die Ecke.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Zwei Immobilien aus Anfang der 1960er:
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 250m² Wohnfläche (leerstand)
+ Voll unterkellert
+ 2 Garagen
+ Grundstück 684 m²

+ Fenster größtenteils erneuert auf Kunststoff mit Isolierverglasung
+ Öl-Heizung aus Baujahr ca. 2000
+ Hochwertige Fußbodenbeläge Echtholz, Marmor, Fliesen
+ Renovierungsbedürftig

Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche (vermietet)
+ Je 100m² 4-Zimmerwohnungen
+ Voll unterkellert
+ Grundstück 1.179 m²

+ Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
+ Bäder inkl. Frischwasserleitungen ab dem EG bereits erneuert in 2017/2019
+ Zentralheizung und Speicher in 2023 erneuert
+ Mietertrag 10.320 € p.a.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für den Investor, der in verkehrsgünstiger Lage eine Anlageimmobilie mit viel Potenzial sucht. Hier ist vom Erhalt und Erweiterung des Bestandes, bis zur Neuplanung des Grundstücks, alles denkbar.

Die Übergabe der Immobilien kann kurzfristig erfolgen. Energieausweise sind in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3609
  • Preis: 580.000€
  • Wohnfläche: 450 m²
  • Grundstücksfläche: 1863 m²
  • Zimmer: 15
  • Schlafzimmer: 12
  • Badezimmer: 4
  • Garage Größe: 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1962
  • Typ: Mehrfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Wohnfläche: 450 m²
  • Nutzfläche: 250 m²
  • Balkone: 3
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche: 450 m²
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundriss EFH Keller

Floor Plan

Grundriss EFH Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss EFH Obergeschoss

Floor Plan

Grundriss ZFH Keller

Floor Plan

Grundriss ZFH EG & OG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

Ich habe die Hinweise zum Datenschutz gelesen und akzeptiere diese. Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.