*Verkauft* Energetisch gut, umfangreich modernisiert, top gepflegt & zentrale Lage!

Sehr gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in zentraler Lage von Emsdetten. Das Haus ist aktuell perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt eingerichtet, kann aber auch hervorragend als komfortables Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Wohnhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1972, ab 2003 wurde dieses aber umfangreich modernisiert, inklusive neuer Außendämmung nach KfW-Standard. Seitens der Eigentümer wurde durchgehend auf eine äußerst gewissenhafte Instandhaltung geachtet.
Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss insgesamt ca. 184m² Wohnfläche und hat zudem einen gut nutzbaren Vollkeller.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 95m² Wohnfläche. Durch die geräumige Diele, samt Garderobenbereich und angrenzendem Vollbad mit Wanne, Dusche und WC, gelangt man in das große offene Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr angenehmes Wohngefühl. Außerdem geben sie den Blick auf den großen, eingewachsenen und schön angelegten Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Eine große Terrasse und die urige Hütte in sehr gutem Zustand runden das attraktive Erscheinungsbild des Gartens perfekt ab. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind die Küche und das große Schlafzimmer samt angrenzender Ankleide.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 89m² Wohnfläche der Flur, ein schönes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein weiteres Zimmer, das perfekt als Abstellraum und/oder Büro genutzt werden kann.
Der geräumige Spitzboden bietet wertvolle Lagerfläche und bei Bedarf weiteres Ausbaupotential.
Im sehr gepflegten Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe sind ein weiteres WC, ein Lagerraum, eine große Werkstatt, der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Grundwasserpumpe untergebracht.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage von Emsdetten, nahe des Zentrums. Der Bahnhof sowie der Stadtkern mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sind schnell und bequem zu Fuß erreicht.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, das Gymnasium und ein Spielplatz befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie aus dem Jahr 1972 ist sehr gut gepflegt und hat eine grundsolide Bausubstanz. Sie verfügt über folgende Ausstattung und Modernisierungen:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Neue Kerndämmung der Außenfassade nach KfW-Standard + Dämmung aller Rollladenkästen im Jahr 2012
+ Gepflegter Vollkeller, darin untergebracht u.a. der HWR und eine großzügige Werkstatt
+ Neue Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2020
+ Neue Wasser- und Elektroleitungen im Jahr 2003
+ Fenster seit 2003 fast alle erneuert, teilweise mit Schallschutzverglasung
+ Badezimmer EG und Bad + WC OG komplett neu in 2003
+ Neue Fußböden im gesamten OG in 2003
+ Schlafzimmer EG + Ankleide neu in 2003
+ Küchen EG und OG neu in 2003 (sind im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Neugestaltung des Treppenhauses in 2013
+ Geräumiger Spitzboden mit Ausbaupotential
+ Glasfaseranschluss kann beantragt werden

+ Insgesamt 2 Badezimmer und 2 separate WC’s
+ Große Terrasse im EG und schöner Balkon im OG jeweils vom Wohn-/Esszimmer zu betreten
+ Großer, gepflegter, eingewachsener Garten mit hochwertiger Gartenhütte
+ Große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Gartenzugang
+ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der langen gepflasterten Einfahrt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die hervorragende Wohnlage und die kurzen Wege zum Kindergarten, zu Schulen, zum Bahnhof und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll ab dem Herbst 2023 (nach Absprache) erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.