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Beschreibung

Eine großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in sehr guter Wohnlage von Hörstel-Bevergern. Die Doppelhaushälfte bietet hohen Wohnkomfort auf insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche (ca. 146 m² mit Spitzbodenausbau möglich) und überzeugt mit einer modernen Grundrisslösung. Die freundliche offene Gestaltung und die großen bodentiefen Fenster sorgen im Erdgeschoss für ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 68 m² Wohnfläche die Diele mit Platz für die Garderobe, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62m². Hier sind der Flur, das moderne Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch, das Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer untergebracht. Dank der großzügigen Fenster profitiert auch das Obergeschoss von hohem natürlichem Lichteinfall. Der geräumige Spitzboden bietet neben dem Flur und dem Technikraum einen weiteren Raum mit ca. 16 m² Fläche. Hier kann mit etwas Eigenleistung ein weiteres Schlafzimmer oder Büro entstehen. Die geflieste Betonsteintreppe bis ins Dachgeschoss, die Estrichdecke und die Fußbodenheizung sind bereits im Angebotspreis enthalten.

Aus dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangt man durch die Glastüren in den sonnigen Garten. Hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung der Ausstattung vom Käufer eigenhändig ausgesucht werden.

Die Doppelhaushälfte liegt am westlichen Rand von Hörstel-Bevergern, in unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal. In dem neu entstandenen Baugebiet „Zum Hügel“ finden Sie eine ansprechende Bebauung mit größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Gebiet ist verkehrstechnisch gut erschlossen und alle Dinge für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe.

Bevergern ist ein reizvoller Stadtteil von Hörstel mit ca 4.300 Einwohnern und aufgrund seiner Atmosphäre im wunderschönen Ortskern, mit seinen zahlreichen „Pättken“, historischen Häusern und beeindruckenden Alleen, ein beliebtes Ausflugsziel. Unterschiedliche Gaststätten laden zur Einkehr. Ganz in der Nähe liegt der Torfmoorsee. Angler, Segler, Surfer und Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten und genießen die grüne Natur. Für Familien bietet Bevergern mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Der Neubau bietet eine moderne und ansprechende Ausstattung:
+ KfW 55EE – Standard
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
+ Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
+ SAT-Steckdosen und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. Kunststoffrollläden
+ Bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer
+ Elektrische Rollladen
+ Sanitärausstattung erfolgt mit Markenprodukten
+ Begehbare, ebenerdige Dusche
+ Fliesen als Bodenbelag im gesamten Erdgeschoss, den Treppen und Fluren sowie im Badezimmer des Obergeschosses
+ Betonsteintreppe mit Fliesenbelag bis in den Spitzboden
+ Der Kontrollschacht für die Entwässerung ist im Kaufpreis enthalten
+ Anschlusskosten (Strom, Wasser)
+ Weiterer Ausbau des Raumes im Spitzboden gegen Aufpreis möglich
+ Erstellung eines Carports gegen Aufpreis möglich

Folgende Leistungen sind nicht im Angebotspreis enthalten:
– Bodenbeläge im Schlaf- und in den Kinderzimmern
– Malerarbeiten im gesamten Haus
– Die Außenanlagen werden vom Käufer auf eigene Kosten erstellt
– Gebäudeeinmessung und Erwerbsnebenkosten

Je nach Baufortschritt kann die Bemusterung von Eingangstür, Fliesen, Sanitärausstattung und Elektroinstallation beim jeweiligen Fachunternehmer vom Käufer vorgenommen werden.

Die Visualisierung weicht von der Baubeschreibung ab. Maßgeblich für das Angebot ist immer die Baubeschreibung.

Eine tolle Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die sehr gute Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten und ins Dorfzentrum eignen sich ideal für junge Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Für Schnellentschlossene bietet sich zudem die Möglichkeit der individuellen Innenraumgestaltung. Entscheiden Sie selber über Fliesen, Armaturen usw. Gerne informieren wir Sie über dieses Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Baujahr (Energieausweis): 2022
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Adresse

  • Stadt: Hörstel
  • Postleitzahl: 48477
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3324
  • Preis: 359.000€
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Grundstücksfläche: 262 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2022
  • Typ: Doppelhaushälfte
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: Provisionsfrei
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023

Eigenschaften

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Grundriss möglicher Spitzbodenausbau

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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