Einziehen und wohlfühlen! Top gepflegtes EFH in bevorzugter Lage

Eine top gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Hörstel. In der Immobilie aus dem Baujahr 1972 wurde bereits einiges modernisiert, sodass sich die Immobilie auch energetisch gut präsentiert. Das Einfamilienhaus bietet ca. 140 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der einladenden Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Gartenzugang, einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin und ein Elternschlafzimmer mit modernem Bad-en-Suite. Das Obergeschoss bietet drei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Keller bietet weitere Stellfläche, einen Heizungsraum und einen Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Dusche und praktischem Kelleraußeneingang.

Die Immobilie wurde durchgehend energetisch modernisiert, sodass bereits komplett neue Fenster verbaut wurden, die Heizungsanlage 2013 erneuert wurde und die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt wurden. Auch ansonsten wurden die Räumlichkeiten regelmäßig optisch aufgewertet.

Der Außenbereich, mit seiner Garage, einem Geräteschuppen, einer überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten runden das Angebot ab. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hörstel. Von hier ist das Zentrum schnell erreicht und auch Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Das direkte Umfeld ist vor allem geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken.

Hörstel mit seinen Stadtteilen Hörstel, Bevergern, Dreierwalde und Riesenbeck und seinen mehr als 20.000 Einwohnern ist ein begehrter Wohnstandort mit sehr guter Nahversorgung und einer umfassenden Infrastruktur mit Dienstleistern, Handwerkern, Einzelhandel, Schulen, Kindergärten, Verwaltung, Sport und Kultur. Der öffentliche Nahverkehr bietet Bahn- und Buslinien in alle Richtungen. Die Autobahnen A30, A31 und die A1 sind schnell erreicht. Die Städte Rheine und Ibbenbüren liegen nur ca. 20 Autominuten entfernt. Hörstel ist eingebunden in die „Münsterländische Parklandschaft“ und bietet somit optimale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, z.B. viele ausgeschilderte Fahrradrouten, Wanderwege (Hermannsweg) durch den Teutoburger Wald und die Naherholungsgebiete Torfmoorsee und Hertha-See.

Modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Kunststofffenster aus 1998
+ Öl-Zentralheizung aus 2013
+ Neues Duschbad im EG (Bad-en-Suite)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und Wanne im OG
+ Garage und Geräteschuppen
+ Überdachte Terrasse
+ Ansprechender Garten
+ Vollkeller

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Immobilie ist äußerst gut gepflegt und bietet durch die wirtschaftliche Aufteilung auch größeren Familien ausreichend Platz. Die bevorzugte Lage und das ansprechende Umfeld runden das Angebot ab.

Ein Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie soll spätestens zu Ende August 2024 erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.