*Verkauft* Einziehen und wohlfühlen – Ansprechende DHH in Toplage!

Sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 in hervorragender Lage von Emsdetten.
Das Haus bietet in Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 116m² Wohnfläche (die überdachte Terrasse ist dabei nicht mit eingerechnet) und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 58m² Wohnfläche. Durch die Diele, mit Garderobe, im Eingangsbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer (mit freistehendem Ofen) und den angrenzenden, offenen Essbereich. In diesen Räumen sorgen die großen Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und geben den Blick auf den bestens gepflegten Garten frei, in dem es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen lässt. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das modernisierte Gäste-WC und die ansprechende, helle Küche. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung kann vom Wohnzimmer aus betreten werden.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 58m² Wohnfläche der Flur, das neu erstellte, große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großer Raum, der gut als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und lässt sich bei Bedarf sogar zu weiterem Wohnraum ausbauen.
Im gut nutzbaren Teilkeller, mit angenehmer Deckenhöhe, sind der Hauswirtschaftsraum und ein großer Lagerraum, in dem sich auch die neue Gaszentralheizung befindet, untergebracht.
Nördlich des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage, mit anschließendem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in bevorzugter Wohnlage im östlichen Teil von Emsdetten.
Das familienfreundliche, gepflegte und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern und sehr viel Grün. Ein Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sowohl der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken als auch die Ems, mit ihren idyllischen Emsauen, sind schnell erreicht.
Nach wenigen Schritten ist man bereits mitten in der weitläufigen Natur, die zu entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die sehr gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Neue Gaszentralheizung aus 2021
+ Neue Außentüren in Wohnzimmer und Küche
+ Im EG alle Schalter und Steckdosen neu in 2021
+ Elternschlafzimmer modernisiert in 2021
+ Insgesamt 3 Schlafzimmer möglich
+ Neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschtisch aus 2021
+ Neues Gäste-WC (2021)
+ Gemütliches Wohnzimmer mit freistehendem Ofen und offenem Essbereich
+ Ansprechende Küche (im Angebotspreis enthalten)
+ Hervorragend nutzbarer Teilkeller mit HWR und einem großen Heizungs-/Lagerraum
+ Spitzboden als weitere großzügige praktische Lagerfläche, bei Bedarf Ausbaupotential
+ Große überdachte Terrasse
+ Gepflegter und liebevoll angelegter Westgarten, Terrasse neu gepflastert & neuer Zaun/Sichtschutz
+ Gemütliche Gartenhütte
+ Große Garage zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartengeräten
+ Neues Garagentor und neue Garagentür
+ Weiterer gepflasterter Stellplatz auf der Auffahrt vor dem Haus
+ Internet-Glasfaseranschluss
+ Grundwasserpumpe

Eine sehr attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie wirtschaftliche Größe dieser Doppelhaushälfte sind bestens geeignet für Interessenten, die ungestört, aber dennoch stadtnah komfortabel leben möchten.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann gegen Ende dieses Jahres beziehungsweise gegebenenfalls Anfang 2024, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.