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Beschreibung

In sehr gepflegtem und modernisierten Zustand präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit schönem Garten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre erweitert. Im Jahr 1969, 1976 und 1999 erfolgten jeweils Erweiterungen der Immobilie auf jetzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Die letzten Modernisierungen wurden durch einen Energieberater begleitet. 1999 wurde der Dachstuhl größtenteils erneuert und gedämmt sowie Isolierverglasungen im gesamten Haus eingesetzt. Ebenfalls wurden in 1999 die Bäder inkl. der Leitungen erneuert. Zuletzt wurden 2013 die Außenwände des Anbaus nachträglich gedämmt und eine 3-fach Verglasung zur Gartenseite verbaut. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2015 erneuert.

Die mit 185 m² Wfl. sehr großzügige Erdgeschosswohnung wurde lange von den Eigentümern selber bewohnt und ist dementsprechend hochwertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele inkl. Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, eine großzügige Küche mit anschließendem Vorratsraum und einem 60 m² großen Wohn- und Essbereich. Über die großen Fensterfronten in der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die sehr großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten, welcher nur von der Erdgeschosswohnung zugänglich ist. Im Keller steht den Erdgeschossbewohnern zusätzlich ein Party-/Hobbykeller, ein Saunabereich, ein eigener Waschkeller und weitere Stellfläche zur Verfügung. Für die Pkws gibt es eine Garage und weitere Stellplätze vorm Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei top gepflegte Wohnungen, die Sie optimal zur Finanzierungsunterstützung nutzen können. Zur Gartenseite liegt eine, mit ca. 78 m² großzügig geschnittene, 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, Wohn-/Esszimmer, einem Duschbad, einem Schlafzimmer und einem eigenen Balkon/Loggia. Zur Straßenseite liegt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer abgeschlossenen Küche, einem Duschbad, zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer und einem schönen Balkon. Zum Waschen und Trocknen gibt es für Obergeschoss-Bewohner einen Raum im Spitzboden. Die Obergeschosswohnungen erzielen aktuell eine Jahresmiete von 12.480 €. Auch die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, somit erwirtschaftet die Gesamtimmobilie eine Jahreskaltmiete von 24.000 €. Die Mieten bieten insgesamt Steigerungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Emsdetten, unweit des Zentrums. Das familienfreundliche und ruhige Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig zu erreichen. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Nähe, der Stadtkern mit Bahnhof, allen Geschäften, Ärzten und Apotheken ist nur 900 Meter entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ansprechend modernisierte Immobilie in bevorzugter Lage:
+ Großzügige EG- Wohnung für Eigennutzer
+ Drei abgeschlossene Wohneinheiten
+ Energetische Modernisierung in 1999 und 2013
+ Gas-Zentralheizung aus 2015
+ Echtholzparkett in fast allen Schlafräumen
+ Fliesenböden in Wohn- und Esszimmern
+ Goßzügige Terrasse und Balkone für die jeweiligen Wohnungen
+ Großer, gepflegter Garten
+ Bäder saniert in 1999 (inkl. Leitungssystem)
+ Pkw-Garage und zusätzliche Garage für Fahrräder und Gartengeräte
+ 3 weitere Außenstellplätze
+ Zwei- und Dreifachverglaste Fenster
+ Voll unterkellert inkl. Sauna- und Partykeller

Ein ideales Objekt für den Eigennutzer, der sich seine Finanzierung von den Mietern bezahlen lässt. Eine top gepflegte und ansprechend moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 185 m² und großem Garten kann ohne Investitionen bezogen werden. Die weiteren 2 Wohnungen bleiben vermietet und sorgen somit für preiswertes eigenes Wohnen und auf Dauer für eine zusätzliche Alterversorgung. Da lohnt sich das Rechnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 14.11.2026
  • Endenergiebedarf: 87,9 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2016
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3066
  • Preis: 698.000€
  • Wohnfläche: 340 m²
  • Grundstücksfläche: 689 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1959
  • Typ: Haus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis pro m²: 2.023 €
  • Courtage: 5,95%
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 125 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Vermietbare Fläche: 340 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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