*Reserviert* Einziehen und wohlfühlen – helle, top gepflegte DHH mit sehr guter Aufteilung!

Sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 in ansprechender Lage von Rheine-Mesum.
Das Haus bietet in Erd- und Obergeschoss sowie dem, im Jahr 2017, umfangreich ausgebauten Spitzboden insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche (die überdachte Terrasse ist dabei nicht mit eingerechnet) und überzeugt mit einer durchdachten Grundrisslösung.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Durch die Diele, mit Garderobe und Schuhschrank, gelangt man in den ansprechenden offenen Bereich aus Küche, Essen und Wohnen. Hier sorgen die zahlreichen und großen Fensterflächen für viel natürlichen Lichteinfall und somit ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Durch eine Tür im Wohnbereich lässt sich die überdachte Terrasse und der anschließende Hinterhof betreten.
Ebenfalls an die Diele angegliedert sind das modernisierte Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, in dem außerdem die Gaszentralheizung untergebracht ist.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 48 m² Wohnfläche der Flur, das neu erstellte, große Badezimmer mit Dusche und WC, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der gut als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der Spitzboden (ca. 29 m² Wohnfläche) bietet sich perfekt als großes Kinderzimmer oder Spielzimmer/Hobbyraum an. Spielzeug oder andere Utensilien lassen sich bestens in den zwei großen Einbauschränken verstauen.
Im gut nutzbaren, voll gefliesten Teilkeller sind der Hauswirtschaftsraum und ein großer Lagerraum untergebracht. Der Platz unterhalb der Treppe lässt sich ebenfalls hervorragend als Lagerfläche nutzen.
Links des Hauses befindet sich die gepflasterte Zufahrt samt Garage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr guter Lage von Rheine-Mesum. Das familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule, der Mesumer Bahnhof und das Sportzentrum Hassenbrock befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, liegt wenige Meter entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Die bestens gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2017 vom derzeitigen Eigentümer übernommen. In dem Zuge wurde der Spitzboden wohngerecht ausgebaut und außerdem die Zimmer im gesamten Erdgeschoss neu tapeziert und gestrichen sowie im Obergeschoss gestrichen.
Der Vorbesitzer hat in den Jahren 2013/2014 die Bodenbeläge im gesamten Haus sowie das Bad und Gäste-WC erneuert. Um diesen Zeitpunkt herum wurden wahrscheinlich auch die Küche und die Türen neu angeschafft.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem tadellosen Zustand und verfügt über folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Offener, heller Wohn-/Essbereich
+ Ansprechende Küche (ist im Angebotspreis bereits enthalten)
+ 3 Schlafzimmer plus Büro möglich
+ Modernes Badezimmer & Gäste-WC
+ Großer Spitzboden, mit zwei großen Einbauschränken, für verschiedene Nutzungsideen
+ Voll gefliester Teilkeller mit angenehmer Deckenhöhe
+ Darin untergebracht der HWR und ein großer Lagerraum
+ Überdachte Terrasse
+ Garage zur Unterbringung von Auto, Fahrrädern und Gartenzubehör
+ Weitere gepflasterte Stellplätze auf der Auffahrt vor der Garage bzw. vor dem Haus
+ Internet-Glasfaseranschluss ist beantragt

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und ruhige Lage sowie wirtschaftliche Größe dieser Doppelhaushälfte sind bestens geeignet für Interessenten, die ungestört, aber dennoch nahe des Dorfkerns komfortabel leben möchten.
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann voraussichtlich im vierten Quartal 2023, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.