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Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude, Baujahr 1937 wurde in 1960 mit einem Anbau von zwei Zimmern erweitert. 1980 wurde der angebaute Bereich grundlegend saniert und im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Wohnbereich erweitert sowie das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Flur, Bad mit Wanne, Dusche und WC und einem Arbeits-/Gästezimmer aufgestockt. Gleichzeitig wurde für den neuen Bereich eine eigene Versorgung und Heizungsinstallation eingebaut. Jede Haushälfte hat einen separaten Zugang und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss im Altbau: Wohn-Esszimmer, Diele, Küche, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer, Gäste/Arbeitszimmer und Duschbad mit WC. Zu dem Bereich gehört ein massives Nebengebäude zum Lagern, Abstellen und für das Auto.
Erd-/Dachgeschoss Anbau: Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Gäste WC, Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Flur und ein Arbeits-/Gästezimmer. Zu dem Hausbereich gehört eine komplett unterkellerte Garage mit ca. 26 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist eingefriedet und als Ziergarten angelegt.

Emsdetten-Sinningen, sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet nicht weit vom Emsufer und einem Angelsee in angrenzendem Waldgebiet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse ist besonders für junge Familien ideal, da der Kindergarten und die Grundschule nur ca. 300 m entfernt sind.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt. Der ältere Bereich erfordert nach Auszug der derzeitigen Bewohnerin eine Modernisierung.
– Eigene Gasheizungen für jede Wohnung
– Eigene Wasseruhren- und Stromzähler
– Überwiegend Klinkerfassade
– Bäder gefliest
– Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
– Fenster mit Isolierverglasung
– Grundwasserpumpe
– Solargestützte Warmwasserbereitung
– Energieausweis ist beantragt

Die beiden Doppelhaushälften sind derzeitig vermietet. Die Haushälfte mit ca. 107 m² Wfl. ist seit 2011 vermietet. Bei einer angestrebten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten. In der nur im Erdgeschoss ausgebauten Haushälfte mit ca. 68 m² Wfl. wohnt die Mutter der Eigentümerin. Die Eigennutzung für diesen Bereich wird nach Absprache für die nächsten 2 – 3 Jahre gegen Mietzahlung ausgeschlossen werden.

Bei einer angestrebten Eigennutzung z. B. zunächst für die größere Haushälfte, bietet die sichere Miete bis zum Bezug kein Kostenrisiko.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus/Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3074
  • Preis: 238.000€
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 675 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1937
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Courtage: 2,975 %
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

Kontakt

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