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Beschreibung

Die top gepflegte Immobilie bietet ideale Voraussetzungen als neues Zuhause für die Großfamilie (Mehrgenerationenhaushalt) oder für sehr großzügiges Wohnen. Das Haus verfügt in Erd- und Dachgeschoß über insgesamt ca. 193 m² Wfl. sowie zusätzliche Abstell- und Aufenthaltsbereiche im tlw. wohngerecht ausgebautem Keller. Im Erdgeschoss sind das Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Duschbad mit WC, 2 Schlafzimmer und ein Arbeits-/Hauswirtschaftszimmer sowie eine Terrasse mit Freisitz. Im Dachgeschoss sind das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, teilüberdachte Dachterrasse, Flur, Duschbad mit WC und 3 Schlafzimmer. Eine Wendeltreppe von der Dachterrasse führt direkt in den Garten. Der Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Lagerkeller, ein Vollbad, einen großen Hobbyraum/Partykeller und den Heizungsraum mit viel Platz. Die Garage bietet Raum für das Kfz und das Abstellen der Fahrräder. Der gepflegte und pflegeleichte Süd-Westgarten bietet ausreichend Platz um die Freizeit zu genießen oder zum Spielen für die Kinder.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr guter Lage von Rheine-Mesum. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus einer geschlossenen eingewachsenen Bebauung mit größtenteils Einfamilienhäusern und viel Grün. Ein Kindergarten, eine Grundschule, der Mesumer Bahnhof und das Sportzentrum Hassenbrock befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig zu erreichen. Der Dorfkern, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf und Ärzten und Apotheken, liegt wenige ca. 1 km entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadt- und Schulbusse in die City und zu weiterführenden Schulen fahren regelmäßig. Die nächste Bushalte ist nur 300 m entfernt.

Die sehr gut gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1978 als Gussek-Fertighaus erstellt und in 1991 mit einem massivem Anbau erweitert. Die Dachgeschosswohnung und Duschbäder wurden in den letzten Jahren grundlegend modernisiert und modern gestaltet. Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
+ Klinkerfassade
+ Klimaanlage im Wohnbereich des Dachgeschosses
+ Eiche-Massivparkett, tlw.
+ großformatige Bodenfliesen, tlw.
+ Gepflegter, tlw. wohngerecht ausgebauter Keller
+ Neue Brennwertheizung in 2020
+ Zwei moderne Duschbäder mit WC
+ Bad mit Wanne, Dusche und WC im Keller
+ Beide Einbauküchen mit Elektrogeräten m Angebotspreis enthalten
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Rollläden, tlw. elektrisch
+ Überdachter Freisitz mit großer Terrasse
+ Teilüberdachte Dachterrassen mit Sonnenschutz und direktem Zugang zum Garten
+ Pflegeleichter Süd/Westgarten (komplett eingefriedet)
+ Gartenhütte, Mähroboter
+ Garage und weitere befestigte Parkmöglichkeiten

Eine interessante Kaufgelegenheit. Die Immobilie ist in einem bestens unterhaltenem Zustand und bedarf aktuell keiner ersichtlichen Investitionen. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Sportstätten, zum Bahnhof und ins Dorfzentrum eignen sich ideal für (junge) Familien mit vielleicht den Groß/Eltern. Melden Sie sich gerne, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Zahlung und Eigentumsübergang der Immobilie ist zum Sommer 2023 (nach Absprache) erwünscht.

Bei Vertragsabschluss wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.11.2032
  • Endenergiebedarf: 150,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 2020
  • Primärenergieträger: Gas

Adresse

  • Stadt: Rheine / Mesum
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3430
  • Preis: 328.000€
  • Wohnfläche: 193 m²
  • Grundstücksfläche: 503 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1978
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 193 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Kindergarten: 650,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 600,0 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,1 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
150,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 150,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Paul Matzker
Paul Matzker
0 25 72 - 98 425

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