*Verkauft* Attraktive Kapitalanlage – Grundsolides 4-Parteienhaus in guter Lage!

Ein gepflegtes, durchgehend modernisiertes Wohnhaus in guter Lage mit insgesamt 4 Wohneinheiten und ruhigen zufriedenen Mietern.
Die Immobilie steht auf einem 720 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1977 errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1984.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ca. 288 m² Wohnfläche, zwei Garagenstellplätze und einen Vollkeller. In diesem hat jede Mietpartei einen eigenen Raum, zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche.

Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 107 m² Wohnfläche, sind hell und freundlich gestaltet und haben folgende Aufteilung:
Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein weiteres (Kinder-)Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohn-/Esszimmer. Durch dieses betritt man im Erdgeschoss eine Terrasse und den eigenen schönen Südgarten, im Obergeschoss einen einladenden Südbalkon. Den Mietern beider Einheiten steht aktuell jeweils ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung.

Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 37 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, ein saniertes Bad mit Dusche bzw. Duschwanne und WC sowie einen Südbalkon.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen aktuell eine Jahreskaltmiete von 21.540 €.
Auf Sicht bietet sich hier auf jeden Fall Steigerungspotential.

Die Immobilie befindet sich in stadtnaher, beliebter Wohnlage von Emsdetten. Die Innenstadt und der Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in der Nachbarschaft. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es wenige Meter entfernt einen Supermarkt.
Für eine Joggingrunde, entspannte Spaziergänge oder eine Radtour ist man schnell im Waldbereich „Brook“, mitten in der ausgedehnten Natur!

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1977, das Dachgeschoss wurde 1984 ausgebaut.
Die einzelnen Wohnungen wurden über die Jahre immer wieder modernisiert, daher sind sie in einem ansprechenden, gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über eine grundsolide Substanz und hat folgende Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
+ 2 Vierzimmerwohnungen im EG und OG
+ 2 Apartments im Dachgeschoss
+ Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen großen Südgarten
+ Alle anderen Wohnungen haben einen Südbalkon
+ Je ein Garagenstellplatz für die Mieter des EGs und OGs
+ Voll unterkellert: Eigene Mieterkeller; Waschkeller und Trockenraum als Gemeinschaftsfläche

Moderne Ausstattung der Wohnungen:
+ Neuwertige Bäder, größtenteils mit einer ebenerdigen Dusche
+ Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Fliesen und Laminat

Das gut gelegene Objekt bietet dank der gepflegten und beliebten Wohnungen beste Möglichkeiten einer dauerhaften sicheren Vermietbarkeit und somit die Gewähr für eine rentable Investition. Bei den aktuellen Kaltmieten besteht zukünftig sicherlich Potential zur Erhöhung.

Eine optimale Immobilie für den Kapitalanleger, der ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Ertragssituation und wachsender Rendite sucht. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über die Einzelheiten und das weitere Vorgehen.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung der Immobilie im Rahmen unseres „Rundum-sorglos Pakets“.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.