*Reserviert* Ansprechendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Ein äußerst ansprechendes Einfamilienhaus in stadtnaher Lage von Emsdetten. Die auf dem großzügigen Grundstück (575 m²) erstellte Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Vollbad mit Wanne und WC und eine Küche mit Platz für einen Frühstückstisch (inkl. EBK). Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Kinderzimmer und ein großer Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide-/ Arbeitsbereich. Als zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller ausreichend Platz und auch in der Garage findet sich weitere Stellfläche für Fahrräder oder auch den PKW. Von der Küche erreicht man einen überdachten Terrassenbereich, wo sich auch an etwas schlechteren Tagen, der ansprechende süd-west Garten genießen lässt.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1952 erstellt, seitdem aber immer wieder modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. So wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Gasheizung bereits 2013 erneuert und auch beide Bäder bereits modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und auch Freizeiteinrichtungen, wie Stadtpark und Kombibad, sind schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Das in konventioneller Massivbauweise erstellte Haus verfügt über eine solide Bausubstanz.
Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits ausgeführt.
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Heizung 2013 erneuert
+ 3 mögliche Schlafzimmer
+ Badezimmer & Gäste-Bad
+ Großes Wohn-/Esszimmer
+ Elternbereich mit Ankleide-/ Arbeitsbereich
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Stadtnahe Lage mit großzügigem Grundstück
+ Großer (Teil-)Keller
+ Außenstellplatz und Garage
+ Energieausweis in Bearbeitung

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ausgesprochen gute und stadtnahe Lage, sowie wirtschaftliche Größe dieses Einfamilienhauses sind bestens geeignet für Käufer, die ungestört und stadtnah leben möchten. Grundsätzlich ist die Immobilie in einem guten Zustand und bezugsbereit. Für weitere energetische Optimierungen gibt es durch die KfW-Bank attraktive Fördermöglichen (hins. kostengünstigem Darlehen und eventuellem Tilgungszuschuss).
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.