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  • Einzelheiten
  • Eigenschaften
  • Grundriss

Beschreibung

Sehr gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1972 mit großem, wunderschönem Südgarten in beliebter
Wohnlage von Rheine-Mesum. Die ebenerdige Bauweise, solide Bausubstanz und gute
energetische Maßnahmen bzw. Möglichkeiten, garantieren modernes zukunftsorientiertes
Wohnen mit hohem Komfort.
Das Erdgeschoss verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 119 m2
(die beiden Terrassen und
Räume im Keller sind dabei nicht mit eingerechnet) und überzeugt mit einer durchdachten
Grundrisslösung.
An die große Diele im Eingangsbereich schließen zur rechten Seite das Gäste-WC und ein Raum an,
der gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Über einen angrenzenden Flur gelangt
man zum großzügigen Elternschlafzimmer, dem Badezimmer mit Wanne, Dusche,
Doppelwaschtisch und WC, einem Kinderzimmer und der Küche mit Außenzugang.
Das Highlight des Bungalows bildet das großzügige offene Wohn-/Esszimmer mit Kamin und
direktem Zugang zur schönen Westterrasse sowie dem Garten. Die großen bodentiefen
Fensterflächen sorgen hier für hohen natürlichen Lichteinfall und erzeugen dadurch ein sehr
angenehmes Wohngefühl.
Der Spitzboden bietet, bei Bedarf, weiteres wertvolles Ausbaupotential.
Im sehr gut nutzbaren Teilkeller sind zwei Räume mit Tageslichtfenstern, die als Gästezimmer,
Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar sind, ein Lagerraum, ein großer Hobby-/Partyraum, ein
Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Dusche
und Waschbecken und der Öltank untergebracht.
Der große, gepflegte und eingewachsene Garten bietet rund um das Haus hohe
Aufenthaltsqualität. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen!
Am südöstlichen Rand des Grundstücks befindet sich eine hochwertige Gartenhütte, inklusive
Thekenbereich, WC und einer zusätzlichen Fläche, die als Garage genutzt werden kann.
Mehrere gepflasterte Stellplätze gibt es außerdem in einem durch Hecken abgetrennten Bereich
westlich der Hütte.

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage im nördlichen Teil von Mesum. Das ruhige und familienfreundliche Umfeld besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Einen Kindergarten gibt es direkt vor der Haustür, die Grund- sowie die Sekundarschule sind bequem fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100m entfernt. Einen Supermarkt und das Sportzentrum Hassenbrock befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Ems mit ihren schönen Wäldern und Wiesen liegt in der Nähe. Der Ortskern mit allen Geschäften und Einrichtungen ist einen knappen Kilometer entfernt.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine angesehene Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Die gut gepflegte, hochwertig erbaute, Immobilie aus dem Jahr 1972 verfügt über folgende
Ausstattung:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Umfassende Dämmung des Außenmauerwerks und der OG-Decke (um 2010 herum)
+ Angenehmes und belebendes Wohngefühl dank sehr hohem Lichteinfall
+ Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Westterrasse
+ Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
+ Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
+ Gäste-WC + separate Dusche im Keller
+ Gut nutzbarer Teilkeller, darin untergebracht u.a. der Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum
+ Interessantes zusätzliches Ausbaupotential im Spitzboden
+ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
+ Sehr großer, gepflegter und eingewachsener Garten
+ Große Gartenhütte inkl. Garage
+ Weitere Parkmöglichkeiten in der großen Zufahrt

Eine sehr attraktive und sicher nicht alltägliche Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim.
Die idyllische Wohnlage und die Möglichkeit, großzügig, ebenerdig und zukunftsorientiert zu wohnen, eignet sich besonders für Interessenten, die ungestört, aber dennoch zentral leben möchten.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend.

Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 13.02.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 185,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3619
  • Preis: 399.000€
  • Wohnfläche: 119 m²
  • Grundstücksfläche: 1363 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Typ: Bungalow
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche: 119 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig

Eigenschaften

Grundriss Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Keller

Floor Plan

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
185,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 185,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G
  • H

Kontaktinformation

Niklas Rieke
Niklas Rieke
02572-98425

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