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Beschreibung

Ein charmanter Altbau mit solider Bausubstanz auf einem weitläufigen Grundstück. Aktuell gliedern sich die 178 m² Wohnfläche in zwei Ebenen. Im Erdgeschoss in eine großflächige Diele als Eingangsbereich, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste WC, eine Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls eine Diele, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Kinderbad. Die Immobilie ist durchgängig zweigeschossig sodass bei der Einrichtung der Zimmer jegliche Freiheiten gegeben sind. Im sehr großen und angenehm hohen Keller ist die Zentralheizung untergebracht. Die weiteren Räume bieten mehr als genug Platz für das Einrichten eines Waschkellers, Fitness- und Partyraums oder als Lagerfläche. Ein ausgezeichnetes Wohngefühl bietet die Immobilie durch die insgesamt großzügige und geräumige Raumaufteilung. In den verschiedenen Etagen hat man sehr viel Bewegungsfreiheit. Das Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich. Die großen Glasschiebetüren sorgen für viel natürliches Tageslicht und ermöglichen einen Ausblick auf den wunderschönen Garten. Auf der großen befestigten Terrasse lässt sich hervorragend grillen und entspannen. Dank der Grundstücksausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Zum Haus gehört eine großzügige Garage. Vor Einzug der Immobilie bedarf es einer gründlichen Modernisierung nach Wunsch des Käufers.

Auch die Neubeplanung des Grundstücks kann hier eine Option sein. Der aktuelle Bebauungsplan lässt keine andere Bebauung zu, für Nachbargrundstücke wurde der Bebauungsplan jedoch bereits für eine großzügigere Grundstücksausnutzung geändert.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neuenkirchener Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung für den Individualverkehr und auch die nächste Busstation für den Weg ins Zentrum liegt direkt vor der Tür. Für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung auf der Neuenkirchener- und Borghorster Straße. So sind Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, eine Apotheke, Imbisse, eine Metzgerei, Supermärkte oder ein Friseur fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Die Immobilie besticht durch ihre massive und solide Bauweise mit dunkelrotem Klinker und ist in einem gepflegten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
+ Zentralheizung
+ hochwertige Böden aus Naturstein im EG
+ Teppichböden in den Schlafräumen
+ große Fenster mit Rollladen
+ Bad mit Wanne, Dusche und WC
+ Gäste/ Kinderbad
+ Sehr großes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront
+ Großer, hoher Keller
+ Südbalkon
+ Großer Garten
+ Garage

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die großzügige Immobilie bietet im inneren ausreichend Platz und überzeugt durch ein sehr großzügiges Grundstück.
Vor Bezug der Immobilie bedarf es einer Modernisierung nach Wunsch des Käufers.
Diesbezüglich bestehen durch die KfW-Bank attraktive Fördermöglichen (hins. kostengünstigem Darlehen und eventuellem Tilgungszuschuss).
Melden Sie sich umgehend bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 27.08.2023
  • Baujahr (Energieausweis): 1964
  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Emsdetten
  • Postleitzahl: 48282
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3184
  • Preis: 448.000€
  • Wohnfläche: 178 m²
  • Grundstücksfläche: 1222 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 178 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Eigenschaften

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

Kontakt

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