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Beschreibung

Ein 1939 erstellter Altbau, auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück direkt am Frischebach in Rheine-Hauenhorst. Die Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die großzügige Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Durch ein Durchgangszimmer erreichen Sie das Bad und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Hieran anschließend ist das Treppenhaus, welches in den Teilkeller (Heizungsraum) und das Obergeschaoss führt. Im Obergeschoss befinden sich neben dem hellen Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Garage und eine ansprechende Werkstatt, welche zusätzlich unterkellert ist. Der restliche Grundstücksbereich ist mit Obstbäumen bepflanzt und grenzt unmittelbar an den Frischebach.

Die Gebäudeteile sind grundsätzlich gut gepflegt, bedürfen aber eine grundlegende Sanierung. Alternativ bietet das Grundstück viel Platz für neue Ideen und vor allem eine einmalige Lage, mit Blick in die Felder.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger und idyllischer Lage von Rheine-Hauenhorst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe. Im Ortsteil befinden sich die Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, die Innenstadt von Rheine sowie die weiteren Stadtteile sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur einige Schritte vom Haus entfernt. Die Bundesstraße B 481 ist in ca. 3 Autominuten erreicht. Über die Bundesstraße gelangen Sie schnell zu den Autobahnauffahrten zur A30, A 31 und A1. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist ca. 25 km entfernt. Nur wenige Meter sind es zum Fussballstadion und Tennisplatz sowie den angrenzenden Waldgebieten zum Spazieren oder Joggen und den Pättkes (Wirtschaftswegen) zum Radfahren. Wohnen und Freizeit lässt sich bestens kombinieren.

Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu – nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los – ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen.

Ein wunderschönes Grundstück mit Altbau aus 1939:
+ Einfamilienhaus ca. 150m² Wohnfläche
+ Grundstück 1.506 m²

+ Anbau und grundlegende Renovierung in 1979
+ 2 Badezimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ Zentralheizung
+ Teilkeller
+ Große Werkstatt
+ Idyllische Lage, direkt am Frischebach
+ Energieausweis in Bearbeitung

Dieses seltene Immobilienangebot in schöner Wohnlage bietet vielfältige und attraktive Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Das große Grundstück, direkt am Frischebach gelegen, gibt Raum für kreative, neue Bebauung(en).
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.
Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Öl

Adresse

  • Stadt: Rheine
  • Postleitzahl: 48432
  • Land: Deutschland

Details

  • Immobilien-ID: 3370
  • Preis: 298.000€
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 1506 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1939
  • Typ: Einfamilienhaus
  • Status: zu verkaufen

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst.
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Grundriss Keller

Floor Plan

Grundriss EG

Floor Plan

Grundriss OG

Floor Plan

Kontaktinformation

Paul-Bernd Matzker
Paul-Bernd Matzker
02572-98425

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