Zentrale Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Zinshaus / Renditeobjekt · zu verkaufen
1,280,000 €

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mitten in Emsdetten. Das 1971 erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine gut gestalteten Grundrisse und die absolut zentrale Lage. Insgesamt befinden sich 15 Wohnungen in zwei Gebäudekörpern mit jeweils eigenem Treppenhaus. Das linke Haus bietet sechs Dreizimmerwohnungen mit jeweiliger Größe von ca. 68 m² sowie drei Zweizimmerwohnungen mit ca. 57m² Wohnfläche. Im rechten Gebäude befinden sich sechs Vierzimmerwohnungen mit jeweils ca. 87 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit südlicher Ausrichtung, die Vierzimmerwohnungen haben einen weiteren Balkon zur Nordseite, die Erdgeschosswohnungen jeweils zusätzlich einen kleinen Gartenbereich. Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen die sich am Markt optimal vermieten lassen. Alle Wohnungen haben jeweils eine offene Wohnküche sowie einen kleinen Abstellbereich innerhalb der Wohnung. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigenener Kellerraum für weitere Stellfläche. Zur Immobilie gehören keine Stellplätze.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und bringt aktuell jährliche Nettokaltmieten von ca. 61.000 €. Laut aktuellem Mietspiegel lassen sich aber zukünftig eine jährliche Kaltmieten von ca. 71.000 € erzielen.

Die Gebäudehülle inkl. der Fenster wurde in 2002 komplett saniert, auch die Heizungsanlage wurde gerade erst erneuert und von Öl auf Gas umgerüstet (2019). Die Innenräume bzw. Innenausstattung und die Leitungssysteme stammen größtenteils aus dem Baujahr und bedürfen einer Moderniesierung. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren nicht immer optimal unterhalten, sodass seitens des neuen Vermieters Arbeit investiert werden muss. Laut dem gültigen Bebauungsplan ist eventuell sogar eine Aufstockung einer weiteren Etage möglich.

Insgesamt eine sehr interessante Anlagemöglichkeit für Vermieter, die für eine langfristig rentable Immobilie auch etwas Arbeit investieren möchten.

Ausstattung

Eine solide Immobilie aus dem Baujahr 1971:
+ Sanierte Fenster und Fassade aus 2002
+ Gas-Zentralheizung (2019)
+ Hell gflieste Bäder
+ Mietwohnungen mit PVC-Böden
+ Moderne und wirtschaftliche Grundrisse
+ Alle Wohnungen mit eigenem Balkon
+ Mieterkeller für zusätzliche Stellfläche

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Durch den aktuellen Mietspiegel ist eine Jahresnettomiete von 71.000 € erzielbar. Mit einigen Modernisierungsarbeiten sind bei Neuvermietungen sicher noch höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar. Energieausweis ist beantragt. Die Grundrisse sind als Skizze zu sehen und nicht maßstabsgetreu. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Absolut zentrale Lage von Emsdetten. Von hier ist die Innenstadt keine 100m Entfernt und auch der Bahnhof liegt in Sichtweite. Durch das neu entstehende EDEKA-Center und die allgemein gute Verkehrsanbindung steht die Immobilie auf einem Grundstück mit soliden Zukunftsaussichten.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Grundriss

Grundriss Keller

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Paul-Bernd Matzker

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Assistent der Geschäftsführung Wirtschaftsingenieur (M.Sc.) Immobilienverwalter (IHK)

Kontakt

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