Stadtnahes, gepfllegtes Bürogebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Büro / Praxis · zu verkaufen
398,000 €

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes und grundsolides, für viele Zwecke geeignetes, Bürogebäude auf einer ca. 601 m² Grundstücksfläche. Aktuell stehen ca. 616 m² Büroflächen auf 4 Etagen zur Verfügung. Die vorhandene geräumige Aufteilung lässt sich jederzeit bedarfsgerecht verändern. Die Raumaufteilungen sind mit Leichtbauwänden ausgeführt und bis auf einen Anbau im Erdgeschoss und tlw. im Dachgeschoss mit senkrechten Fenstern versehen. Die hohe Anzahl der großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das spart Energie. Die vorhandenen Einbauschränke und Regale in gepflegter und guter Qualität verbleiben auf Wunsch ohne Mehrpreis zur weiteren Nutzung im Objekt.

Erdgeschoss: ca. 186,59 m², Empfang, 3 Büros, Archiv bzw. Lager, 2 WC, klimatisierter Serverraum
I. Obergeschoß: ca. 146 m², 5 unterschiedlich große Büroräume, Teeküche, 2 WC
II. Obergeschoss: ca. 148,08 m², 5 unterschiedlich große Büroräume, Teeküche, 2 WC
III. Obergeschoss: ca. 135,33 m², 3 Büroräume, Bodenraum, Teeküche, 2 WC, Heizungsraum

Direkt vor der Haustür, auf einem zum Objekt gehörenden eigenen Grundstück ist ein befestigter Parkplatz mit derzeitig 12 Kfz-Stellplätzen angelegt. Eine Fläche, die Platz für zwei weitere Stellplätze bietet wird unentgeltlich von einem Nachbarn genutzt. Bei Bedarf kann diese Fläche entsprechend angelegt werden.

Ausstattung

Das in 1960 als Warenlager eines Spielwarengroßhandels erstellte Gebäude wurde in 1983 zum Bürogebäude komplett umgebaut. Die Außenwände, die Geschossdecken und das Treppenhaus sind in Massivbauweise erstellt. Sämtliche Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt und somit flexibel in der Raumgestaltung. Im Rahmen des Umbaus wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Sanitäranlagen und Elektroleitungen neu eingebaut. Die Fenster wurden komplett erneuert.

– Massivbauweise mit witterungsbeständigen Klinkerfassade
– Alle Decken aus Beton
– Bodenbelag in Teppich und Fliesen
– Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Leuchten
– Obergeschossdecke gedämmt
– Flexible Aufteilung mit Leichtbauwänden
– Teilweise hochwertige Einbauschränke und Regale
– Eingangsbereich mit Empfangstheke und Windfang
– DV-Verkabelung in allen Räumen
– 2 WC auf jeder Etage
– Teeküche auf jeder Etage
– Alufenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz
– Gas-Zentralheizung, Bj. ca. 2008
– Internetgeschwindigkeit ca. 150 MBit/s
-12 Kfz-Stellplätze auf eigenem Grundstück direkt vor der Haustür

Ein Energieausweis ist beauftragt

Sonstiges

Eine attraktive Kaufgelegenheit z. B. für den Gewerbetreibenden, der einen entsprechenden Bürobedarf hat. Hier kann man einziehen ohne wesentliche Investition. Eine gute Finanzierung ist aktuell wohl günstiger wie eine laufende Mietzahlung. Die geräumte Übergabe ist zum 1. Februar 2019 geplant. Alternativ ist auch eine Untervermietung einzelner Etagen oder Bereiche möglich. Das großzügige Flächen- und Raumangebot bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich über die interessante und vielversprechende Investitionsmöglichkeit!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • DV-Verkabelung

Stadtnahe und ruhige Lage in Emsdetten. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 1000 m entfernt.

Emsdetten mit ca. 36.500 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Alexander Dick

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Verkauf und Vermietung Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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