Sicher und rentabel investieren!

Zinshaus / Renditeobjekt · zu verkaufen
1,190,000 €

Objektbeschreibung

Die ehemalige Josefschule mit zwei Klassenräumen und drei Lehrerwohnungen wurde in 2016 kernsaniert, umgebaut und mit einem Atrium erweitert. In dem „alten Gemäuer“ wurde eine Kita für zwei Gruppen und drei Singlewohnungen geschaffen. Die Kita, benannt „Villa Kunterbunt“ ist über den originalen Schuleingang zugängig und nutzt die zwei Geschosse der ehemaligen Schulklassen sowie das angebaute Atrium. Die früheren Lehrerwohnungen wurden zu modernen Single-Appartements umgestaltet und erschließen sich über einen vollkommen separaten Eingangsbereich. Diese über Eck gestellte Eingangssituation besitzt noch heute die originale Stufenanlage und ein jugendstilartiges Geländer. Das gesamte Gebäude strahlt in neuem Glanz und begeistert mit der freundlich, hellen und besonderen Atmosphäre der Räume die Kinder, Kitamitarbeiterinnen und die Wohnungsmieter.

Die aktuelle Kaltmiete für das gesamte Objekt beträgt 49.044 € jährlich. Sämtliche Nebenkosten werden umgelegt. Hierfür werden monatliche Vprauszahlungen in ausreichender Höhe gezahlt.
Ein absolut sicheres und wertstabiles Investment in eine historische Immobilie mit 15 jährigem Mietvertrag des JFD (Jugend- und Familiendienst). Die Mieteinahmen der Kita von aktuell 37.044 € erhöhen sich mietvertraglich verbindölich vereinbart um jährlich 1,5 % und sind absolut sicher, da diese durch die Stadt Rheine zusätzlich verbürgt sind.

Ausstattung

Die historische Fassade des imponierenden Bauwerks blieb komplett erhalten, wurde gereinigt, überarbeitet und neu ausgefugt. Der gesamte Dachstuhl wurde instand gesetzt, tlw. erneuert und das Dach neu gedeckt. Die schönen alten Innentreppen wurden belassen und restauriert. Etliche Innenwände wurden eingezogen, neue Raumaufteilungen und Flure geschaffen. Um den heutigen energetischen Standart zu erreichen wurde eine spezielle, hochwertige Innenwanddämmung eingebaut und mit einem atmungsaktiven Putz und Anstrich versehen. Die isolierverglasten Fenster wurden mit den vorherigen Maßen und der originalen Aufteilung entsprechend eingebaut um den äußeren Charakter des Gebäudes zu bewahren. Besonders aufwändige Massnahmen waren für den Brandschutz erforderlich. Sämtliche Installationen sind neu sowie kindgerechte Sanitärausstattungen und moderne Duschbäder in den Wohnungen. Die Aussenanlagen wurden neu mit einem barrierefreien Zugang und der Zufahrt mit Stellplätzen angelegt. Eine ca. 1,40 m hohe Zaunanlage friedet das Kita-Gelände sicher ein. Die Spielplatzgestaltung wurde vom Mieter selber nach dessen Erfordernissen ausgeführt.
Energieausweis ist angefordert

Sonstiges

Eine optimale Immobilie für den Kapitalanleger der ein Objket mit stabiler und absolut sorgloser und wachsender Rendite sucht. Gerne informieren wir Sie unverbindlich über Einzelheiten zu dem Objket.

Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung des Objektes.

Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

In absolut zentraler Lage von Rheine-Mesum. Direkt angrenzend ist die Johannesschule und eine Turnhalle. Rheine-Mesum ist ein südlicher Ortsteil von Rheine mit ca. 8.500 Einwohnern. Im Ortsteil sind 2 Grundschulen und die Sekundarschule, sowie 4 Kindergärten vorhanden. Mesum ist durch die Eschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich insbesondere zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für junge Familien. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Gut funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten viele Möglichkeiten für soziale Kontakte und interessante Freizeitgestaltung.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit 5 Verbrauchermärkten, 2 Metzgereien, zahlreiche Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zum Spazieren oder Joggen an der Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen sind es nur wenige Meter. Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Bushaltestellen sind überall schnell erreicht.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 76.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Grundriss

Grundriss Appartement 1

Grundriss Appartement 2

Ihr Immobilienberater

Paul Matzker

02572-98425
02572-98413

Geschäftsführer Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)

Kontakt

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