Lukratives Investment in verkehrsgünstiger Lage!

Zinshaus / Renditeobjekt · zu verkaufen
650,000 €

Objektbeschreibung

Ein lukratives Investment in zentraler Lage von Nordwalde. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet vier Mietwohnungen sowie eine Spielhalle mit einem langfristigen und ertragreichen Mietvertrag. Die insgesamt ca. 419 m² vermietbare Fläche setzen sich zusammen aus einer Dreizimmerwohnung, drei Zweizimmerwohnungen und einer Gewerbeeinheit. Alle vier Mietwohnungen sind vermietet und bieten insgesamt noch Mietsteigerungspotenzial. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie grundlegend umgebaut bzw. modernisiert und ein Garagenhof mit 5 Garagen neu erstellt. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss wurde vor der letzten Vermietung in 2018 grundlegend renoviert.

Die Größen und Grundrissgestaltung der Mietwohnungen bieten ideale Voraussetzungen für eine sichere und ertragreiche Vermietung. Die Gewerbefläche wird seit Jahrzehnten vom aktuellen Betreiber genutzt, welcher einen neuen 10 Jahresvertrag (plus Optionen) mit aktuell 2.500 € Netto-Monatskaltmiete abgeschlossen hat.

Ausstattung

Eine Immobilie aus 1929, welche über die Jahre immer wieder modernisiert wurde:

+ Vier Mietwohnungen (51m², 59m², 57m², 92m²)
+ Gewerbefläche 152 m² mit langfristigem Vertrag
+ Gas-Zentralheizung aus 2004
+ Fenster mit Isolierverglasung (1992 /2018)
+ Wirtschaftliche und gut vermietbare Grundrisse
+ Wohnungen mit Fliesen und Laminatböden
+ Helle Badfliesen
+ Großer Innenhof mit Parkflächen und Garagen
+ Gemeinschaftsräumlichkeiten für Mieter (Fahrradraum)

Sonstiges

Eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Potenzial. Bei Vollvermietung der Wohnungen und Garagen zu aktuellen Marktpreisen, ist insgesamt eine Nettomiete von 48.000€/pa erzielbar. Durch die leerstehenden Garagen und günstig vermieteten Wohnungen beträgt die aktuelle Kaltmiete 46.350 €/pa. Energieausweis ist beantragt. Die Daten des Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Altbau

In absolut zentraler Lage von Nordwalde. Die Bewohner der Mietwohnungen leben stadtnah und haben im direkten Umfeld eine ideale Infrastruktur und Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage profitiert auch die Gewerbeeinheit.

Nordwalde mit seinen ca. 9500 Einwohnern liegt im Münsterland und rund 15 Kilometer von Münster und zwölf Kilometer von der Kreisstadt Steinfurt entfernt. Die Entfernung zur niederländischen Grenze beträgt etwa 30 Kilometer. Die Euregio-Bahn (DB Regio NRW) auf der Linie Münster–Gronau–Enschede hält tagsüber stündlich, in den Berufsverkehrszeiten halbstündlich am Bahnhof Nordwalde. Der Flughafen Münster/Osnabrück auf dem Stadtgebiet von Greven ist lediglich 15 km entfernt.

Ihr Immobilienberater

Paul-Bernd Matzker

02572-98425
02572-98413

Assistent der Geschäftsführung Wirtschaftsingenieur (M.Sc.) Immobilienverwalter (IHK)

Kontakt

Ich habe die Hinweise zum Datenschutz gelesen und akzeptiere diese. Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.
   




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