Hier ist nicht nur die Lage Trumpf!

DG-Wohnung · zu verkaufen
138,000 €

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus. Die Wohnung ist aufgeteilt mit einem Wohn-/Esszimmer, Süd-Westbalkon, Küche mit Essplatz, Flur, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Schlafzimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer und Abstellschrank. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 23,88 m². In einem Raum zum u.a. Waschen und Trocknen steht die eigene Gasheizung. Der Boden ist komplett gefliest. Direkt gegenüber befindet sich der Vorratskeller. Beide Kellerräume sind mit einem Kellerfenster belichtet und gut belüftet. Die eigene Garage ist geräumig und bietet Platz für das Auto und die Fahrräder. Von der Garage besteht Zutritt in einen eigenen ca. 75 m² eigenen Garten. Dieser Bereich steht nur dem Wohnungseigentümer mit Sondernutzugsrecht zur Verfügung.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Klinkerfassade
– Geräumiger Süd-Westbalkon
– Eigener Garten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Eigene Gasheizung mit Warmwasserversorgung
– Bad, wandhoch und hell gefliest
– Badewanne und Dusche
– Handtuchwärmekörper, Bidet
– Bodenbelag überwiegend helle Fliesen
– Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler
– Garagentor mit Elektroantrieb
– Energieausweis ist beantragt

Sonstiges

Eine ideale Wohnung für den Interessenten, der ein ruhiges Wohnumfeld sucht. Die Hausnebenkosten kann man als gering bezeichnen. Diese werden von den Eigentümern direkt untereinander verrechnet. Für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums steht eine über Jahre angesparte Rücklage zur Verfügung. Aktuell ist kein Investitionsbedarf bekannt.

Die Eigentümerin beabsichtigt die Wohnung zum Dezember zu räumen. Somit besteht für den Einzug noch in 2018 kein Hindernis.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglich bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Gartennutzung
  • Keller

Stadtnahe, bestens eingewachsene Wohnlage mit sonniger Süd- Westlage in Emsdetten. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, somit ohne Durchgangsverkehr. Das Stadtzentrum mit allen Geschäften, Ärzten und Apotheken sowie der Bahnhof ist nur ca. 900 m entfernt. Hier ist man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Alexander Dick

02572-98425
02572-98413

Verkauf und Vermietung Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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