Provisionsfrei ! Ausreichend Platz, auch für zwei Generationen!

Haus · zu verkaufen
258,000 €

Objektbeschreibung

Ein ideales Wohnhaus für zwei Generationen mit eigenständigen Haushalten. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Duschbad mit barrierefreier Dusche und WC. Im Ober/Dachgeschoss liegen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Süd-Westbalkon, Flur, großes Bad mit Wanne, Dusche und WC, zwei Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer im tlw. ausgebauten Dachboden. Zum komplett unterkellerten Haus gehört eine Garage. Das Haus wurde in 2003 gründlich modernisiert und im Ober-/Dachgeschoss umgebaut und erweitert. Im Jahr 2017/18 wurde die Erdgeschosswohnung modernisiert. Bedingt durch die Bauweise als Kniestock sind die Räume im Obergeschoss fast ohne Dachschrägen. Die Erdgeschosswohnung ist kurzfristig frei. Das Obergeschoss ist vermietet und wird nach Absprache frei.

Ausstattung

Massivbauweise mit witterungsbeständiger, rotbunter Klinkerfassade
– Modernisierungen ausgeführt in 2003, 2017 und 2018
– neue Fenster mit Isolierverglasung in 2003
– Kunststoffollladen an allen Fenstern außer einem Dachflächenfenster
– Neue Brennwertgasheizung mit Warmwasserspeicher in 2018
– Fußbodenbelag im Erdgeschoss, neu mit Vinylboden in Eicheoptik
– neue, weiße Innentüren im EG mit Drückergarnituren 2018
– Dämmung der Heizkörpernischen im Erdgeschoss 2018
– überwiegend neue Heizkörper 2018
– Grundwasserbohrung mit großem Wasserspeicher
– Balkonbelag und Umrandung neu in 2018
– Kaminofen im Wohn-Esszimmer der Obergeschosswohnung
– Garagendach komplett neu abgeklebt in 2014
– Garagentür und Tor neu in 2018
– Holztreppe zum ausgebauten Dachstudio in 2003
– Kellerraum tlw. gefliest
Die Erschließungsmassnahmen mit Strasse, Kanal und Beleuchtung sind erfolgt und berets bezahlt.
Energieausweis ist beauftragt

Sonstiges

Ein optimales Zweifamilienhaus für jung und alt auf schönem Grundstück mit ausreichend Platz auch für einen Anbau. Alternativ ist auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Das Haus kann ohne weiteren Investitionen bezogen werden. Die Finanzierungsbelastung bringt somit auf Sicht keine Überraschungen. Durch die Nutzung mit zwei Generationen oder der Vermietung einer Wohnung lässt sich die laufende Belastung aus der leicht tragbar gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und helfen Ihnen bei der Gestaltung einer günstigen Finanzierung. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von dem interessanten Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Keller

Rheine - Mesum, in einem eingewachsenen Wohngebietes. Nicht weit zum Bahnhof. Eine Haltestelle des städt. Busverkehrs liegt nur 200 m entfernt direkt vor dem Matthias Stift Altenheim. Das Ortszentrum ist schnell erreicht und bietet mit Ärzten, Apotheken und 5 Supermärkten, sowie familiengeführten Metzgereien, beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und optimale Nahversorgung. Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar. In Mesum finden Sie beste Möglichkeiten aktiv Sport zu betreiben. Hallenbad, Sportzentrum, Tennisverein und eine 27 Loch Golfplatzanlage. Der Ortsteil Mesum bietet mit dem eigenen Bahnhof beste Verbindung in Richtung Münster und Lingen. Mit dem Stadtbus fahren Sie bequem innerhalb von Rheine zu jedem Ziel.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 76.500 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Ihr Immobilienberater

Paul-Bernd Matzker

02572-98425
02572-98413

Assistent der Geschäftsführung Wirtschaftsingenieur (M.Sc.) Immobilienverwalter (IHK)

Kontakt

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