Geräumiges Wohnhaus mit Vollkeller, 3 Garagen und Nebengebäude in ruhiger Lage!

Zweifamilienhaus · zu verkaufen
218,000 €

Objektbeschreibung

Das ursprünglich in 1967 errichtete und gut aufgeteilte Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre nicht wesentlich verändert. Die ca. 79,43 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, überdachte Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, Garderobe, Abstellschrank und Gäste-WC. Auf der ca. 72,21 m² große Dachgeschossfläche befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, geräumige Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Flur, Abstellschrank, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss befindet sich direkt neben der Wohnungstür und ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Vollkeller mit zusätzlichem Außeneingang bietet ausreichend Platz zum Lagern, Waschen, Trocknen und für die Heiztechnik. Zum Objekt gehören insgesamt 3 Einzelgaragen, 1 Carport und ein weiteres Nebengebäude.

Die EG-Wohnung ist seit dem Auszug der Eigentümerin in 2018 nicht mehr bewohnt. Die OG-Wohnung ist seit 2005 an eine ruhige und ordentliche Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 275 € zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung

Massivbauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade
– Vollkeler
– Stahlbetondecken über Keller und EG
– Kelleraußeneingang zusätzlich
– 3 Garagen
– 1 Carport
– 1 Nebengebäude
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 1993
– Gas- Zentralheizung mit Warmwasserboiler, Bj. 2011
– EBK mit Gas-Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
– Bodengleiche Dusche im EG- Bad
– Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung im Keller
– Separate Stromzähler für EG und DG
Energieausweis ist beantragt!
– Grundwasseranschluss für die Gartenbewässerung

– Die Straße ist komplett ausgebaut
Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges

Das Wohnhaus bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung mit z.B. ausreichend Platz für die größere Familie. Ideal ist u.a. auch die Eigennutzung im Erdgeschoss und Vermietung der zweiten Wohnung. So läßt sich eine Finanzierung günstig gestalten. Das Objekt hat eine grundsolide Bausubstanz. In Teilbereichen ist eine Modernisierung, bzw. Instandsetzung erforderlich. Auch die Komplettvermietung als Kapitalanlage ist überlegenswert.

Informieren Sie sich gerne über das Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller

Emsdetten-Sinningen, sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet nicht weit vom Emsufer und einem Angelsee in angrenzendem Waldgebiet . Die Lage ist besonders für Junge Familie ideal, da der Kindergarten und die Grundschule nur ca. 300 m entfernt sind.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Alexander Dick

02572-98425
02572-98413

Verkauf und Vermietung Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

Ich habe die Hinweise zum Datenschutz gelesen und akzeptiere diese. Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.
   




Nachricht wurde gesendet.