Eine Wohnlage, um die man Sie beneiden wird!

Zweifamilienhaus · zu verkaufen
238,000 €

Objektbeschreibung

Das ursprünglich in 1913 errichtete Gebäude wurde in verschiedenen Jahren umgebaut und mit An- / und Ausbauten, letztmalig in 1983 erweitert. Aktuell verfügt das Haus im Erdgeschoss über das Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste WC, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie Diele. Im Dachgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direkt angrenzenden, großem Südbalkon, Küche mit Essplatz, Flur, Bad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und ein ausgebauter Bodenraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Zum Objekt gehören eine Garage mit angrenzendem Fahrrad-/ und Gerätebereich. Der gesamte Garten ist rundum eingefriedet und mit Rasen und Sträuchern bewachsen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde mit einer witterungsbeständigen Klinkerfassade und Dämmung versehen und verfügt über eine ordentliche Bausubstanz mit einem, dem Baujahr entsprechenden Kelleraußenmauerwerk. Auf Sicht ist jedoch eine gründliche Modernisierung, verbunden mit einer energetischen Verbesserung sowie dekorativen Neugestaltung, erforderlich. Die beiden Wohnungen verfügen über eigene Gasheizungen, tlw. Fußbodenheizung mit Warmwasserbereitung aus den Jahren 2004 und 2008. Im Rahmen der Gebäudeerweiterung und des Umbaus in 1983 erfolgte die wesentliche Verbesserung der Installationen, der Bäder und Fenster mit Isolierverglasung sowie von Bodenbelägen und Türen.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges

Ein Immobilienangebot in einer Lage die nicht jeden Tag zu kaufen ist. Ideal für den Interessenten der eine solche Wohnlage zu schätzen weiß und sich diese für seine Familie sichern möchte. Der handwerklich geschickte Käufer findet hier ein Objekt, welches mit viel Eigenleistung sowie zinsgünstigen KfW- Krediten für die Modernisierung und energetische Verbesserung eine gut finanzierbare Lösung für die etwas größere Familie bietet. Gerne zeigen wir Ihnen das Angebot unverbindlich bei einer Innenbesichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Keller

Stadtzentrale, bestens eingewachsene und absolut bevorzugte Wohnlage in Emsdetten. Zum Stadtkern mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken und dem Bahnhof sind es nur ca. 300 m. Der Kindergarten liegt vor der Haustür. Sämtliche Schulen sind schnell erreicht. Die Straße ist nur für den Anliegerverkehr frei befahrbar.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Alexander Dick

02572-98425
02572-98413

Verkauf und Vermietung Immobilienkaufmann (IHK)

Kontakt

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