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Mehrfamilienhaus · zu verkaufen
528,000 €

Objektbeschreibung

In sehr gepflegtem, fast neuwertigen Zustand präsentiert sich das Ein/Zweifamilienhaus mit schönem Garten. Das Haus wurde in 1974 als Bungalow erstellt, in 1996 durch einen Dachgeschossausbau mit einer weiteren Wohnung erweitert und in 2004 im Erdgeschoss grundlegend modernisiert und zeitgerecht modern gestaltet. Derzeitig wird die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern genutzt. Ca. 106 m² Wfl., zzgl ca. 27 m² überdachte Terrasse sind aufgeteilt mit einem Wohn-Esszimmer, offener Küche, Flur, Gäste WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit barrierefreier Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Im Garten befindet sich ein massives Gerätehaus mit angebautem großem überdachtem Freisitz.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² zzgl einer ca. 16 m² großen Loggia ist derzeitig mit 5.400 € Kltmiete p. a. vermietet und aufgeteilt mit Wohn-Esszimmer, offener Küche, Flur, Gäste WC, 2 Schlafzimmern und Duschbad mit WC. Über eine Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Hier bieten sich ausreichend Stellflächen. Alternativ auch Platz für ein Gäste oder Arbeitszimmer.

Der Bungalow wurde zum Gartenbereich an ein bestehendes Wohnhaus angebaut. Das vordere Haus wurde 1952 als Zweifamilienhaus gebaut und 1995 umfangreich modernisert. Neben dem kompletten Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung, erhielten auch die Wohnungen im EG und OG neue Bäder, Heizkörper und Zu-/Ableitungen. Die Dreizimmerwohnungen im EG und 1.OG verfügen über jeweils ca. 72 m², die Zweizimmerwohnung im DG misst 52 m². Die Wohnungen sind aktuell mit einer Kaltmiete von 12.300 € vermietet. Die derzeitigen Mieten liegen deutlich unter dem Mietspiegel und bieten somit Potenzial für höhere Mieteinnahmen.

Zum Haus gehören zwei Garagen und befestigte Flächen zum Abstellen von Kfz und Motorrädern.

Insgesamt bieten sich hier verschiedene Möglichkeiten für Interessenten dieses Objekts. Eine solide Anlage in ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten und weiterem Potenzial der Mietanhebung. Oder aber eine ideale Gelegenheit für den Eigennutzer der zunächst die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten bezieht und sich die Finanzierung von seinen Mietern bezahlen lässt. Auf Sicht besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung des hinteren Hauses als geräumiges Einfamilienhaus mit räumlicher Trennung von Eltern und Kindern.

Ausstattung

Beide Häuser wurden über die Jahre bestens gepflegt und Unterhalten. Das vordere Dreifamilienhaus bietet gut geschnittene Mietwohnungen in optimalen Größen und robuste Ausstattungen, die eine gute Vermietung gewährleisten. Das hintere Haus wurde von den Eigentümern genutzt und ist somit deutlich hochwertiger ausgestattet.

Dreifamilienhaus (vorne):
– Massivbauweise
– Witterungsbeständige Klinkerfassade
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Einzel-Gasthermen (EG / OG 1995 | DG 2018)
– getrennte Strom- und Wasserkreisläufe
– Pflegeleichte und robuste Bodenbeläge
– 2 und 3 Zimmer Wohnungen
– Kellerräume für jede Wohneinheit
– Gemeinsamer Waschkeller

Zweifamilienhaus (hinten):
– Massivbauweise
– Witterungsbeständige Klinkerfassade (weiß gestrichen)
– Kunststofffenster mit Rollläden (Im EG komplett elektrisch)
– LED-Deckenstrahler (teilweise dimmbar)
– Zentral-Staubsaugeranlage im Erdgeschoss (ideal für Allergiker)
– Parkett in Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in Flur und Treppenbereichen
– Moderne Bäder
– Großzügige Loggia und Terrasse mit großem, gepflegtem Garten
– Gartenhaus und überdachte Terrasse im Garten
– Neuer Heizkessel in 2012 eingebaut

Sonstiges

Ein ideales Objekt für den Eigennutzer, der sich seine Finanzierung von den Mietern bezahlen lässt. Eine top gepflegte und ansprechend moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² und großem Garten kann kurzfristig und ohne Investitionen bezogen werden. Die weiteren 4 Wohnungen bleiben vermietet und sorgen somit für preiswertes eigenes Wohnen und auf Dauer für eine zusätzliche Alterversorgung. Hierfür sind nach aktuellem MIetspiegel Mieten von ca. 19.920 € erzielbar. Da lohnt sich das Rechnen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

  • Keller

Das Objekt ist stadtnah in Emsdetten gelegen. In unmittelbarer Nähe zum Waldfreibad und Stadtpark. Der Grüngürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Industriegebiet Süd ist schnell erreicht.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ihr Immobilienberater

Paul-Bernd Matzker

02572-98425
02572-98413

Assistent der Geschäftsführung Wirtschaftsingenieur (M.Sc.) Immobilienverwalter (IHK)

Kontakt

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