Wohnhaus mit zusätzlichem, separatem Praxisgebäude

Haus · zu verkaufen
475,000 €

Objektbeschreibung

Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit zusätzlichem, separatem Praxisgebäude und Doppelgarage. Das Wohnhaus bietet auf versetzten Ebenen angenehmen Wohnkomfort auch für die größere Familie. Die Aufteilung bietet ein Wohnzimmer, Küche, mit Hausarbeits-/Vorratsraum, Esszimmer, Terrasse, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Diele, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Duschbad mit WC, helles Dachstudiozimmer, Schlafzimmer mit Balkon, WC und geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im Souterrain befindet sich ein von außen zugängigliches Appartement. Aufgeteilt in Wohn-/Schlafraum mit offener Küche (EBK vorhanden) und Duschbad mit WC. Im Kellerbereich befindet sich eine Sauna mit großem Duschbereich, separatem WC und Ruhebereich. In dem nebenstehenden, separaten Gebäude wird seit Erstellung eine Zahnarzpraxis betrieben. Der gesamte Bereich ist dem Bedarf entsprechend aufgeteilt und ausgestattet. Auf den versetzten Ebenen befinden sich die Rezeption, 2 Wartezimmer, Windfang und Flure, 4 Behandlungsräume, Abstellraum, Patienten WC, Sterilisation-/ Röntgen-/ und Entwicklungsraum, Personalraum mit Küche und Balkonen, WC, Labor, Aktenraum mit Balkon, Assistenzarztzimmer mit Balkon sowie Dusche mit WC. Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit ausreichendem Platz für Fahrräder und angebautem Heizungsraum sowie Abstellbereich. Die ansprechende, architektonische Lösung der beiden Häuser auf dem großzügigen Grundstück fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und bietet mit den Grundrissen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück mit Terrasse und Swimmingpool (kann entfernt werden) läßt sich der Feierabend vor Blicken geschützt, ungestört genießen. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und mit hohen Sträuchern und Bäumen bewachsen.

Ausstattung

– Massivbauweise
– Satteldach mit Tonpfannen
– witterungsbeständige Klinkerfassade
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– helle Räume durch bodentiefe Fenster
– Kunststoffrollladen
– Zentralheizung
– Fußbodenheizung und Heizkörper
– Bäder und WC gefliest
– Fußböden mit Fliesen, Laminat und Teppichböden
– Strasse verkehrsberuhigt ausgebaut
– Erschließung komplett bezahlt
– Energieausweis ist beantragt

Sonstiges

Ein interessantes Kaufangebot für den Interessenten mit Ideen oder entsprechendem, direktem Bedarf. Eine Paxisnutzung oder die Nutzung als Büro ist ohne großen Umbau möglich. Das Praxisgebäude läßt sich alternativ gut als Wohnraum umbauen. Hier bietet sich eine ideale Möglichkeit der Umgestaltung z. B. für eine Wohngruppe. Informieren Sie sich bei einer Innenbesichtigung unverbindlich über das interessante Immobilienobjekt.

Die altersbedingte Praxisaufgabe bietet einem Zahnarzt optimale Möglichkeiten für eine berufliche Zukunft.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Besonderheiten

In absolut zentraler und trotzdem ruhiger Wohnlage von Rheine-Mesum, im direkten Ortskern. Hier läßt sich optimal wohnen und praktizieren oder arbeiten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt. Gut funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten viele Möglichkeiten für soziale Kontakte und interessante Freizeitgestaltung. Die am Ortsrand von Mesum befindliche Golfanlage mit 27 Löchern wird von Mitgliedern und vielen Gastspielern geschätzt.

Rheine an der Ems ist mit mehr als 76.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Mesum ist der südliche Ortsteil mit ca. 8.500 Einwohneren. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften mit der EMS Galerie sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Ihr Immobilienberater

Anna Matzker

02572-98425
02572-98413

Verkauf und Vermietung Wohnungs- und Immobilienwirtin Bachelor of Arts Real Estate (EBZ)

Kontakt

Ich erkläre mich damit einverstanden, dass ich telefonisch/per E-Mail kontaktiert werde.
   




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